Самые дорогие дома в мире у моря

Цена реальности

Итак, о «копеечной» недвижимости на море — таком, в котором можно купаться в трезвом состоянии — можно забыть. Квартиры, апартаменты, дома и земельные участки в перечисленных выше привлекательных приморских локациях стоят денег, и немалых.

В Крыму, по данным ялтинского офиса компании «Миэль», самые дорогие объекты расположены на Южном берегу Крыма (ЮБК). Если сравнивать с Симферополем, то цены здесь выше на 20-60 процентов. В Евпатории — примерно такие же, как в Симферополе; в Феодосии жилье дешевле на 5-10 процентов, в Керчи цены ниже на 20-40 процентов. Алушта, Гурзуф, Мисхор — примерно в одной ценовой «лодке», Ялта чуть дороже (на 10-20 процентов). Для примера: в Ялте минимальная стоимость «однушки» на вторичном рынке — 55 тысяч долларов. Аналогичная квартира в Феодосии обойдется в 35 тысяч долларов.

В Сочи средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам первого квартала 2015 года превысила 77 тысяч рублей (по данным федерального портала «Мир квартир»). Квартиры в новостройках предлагаются по средневзвешенной цене 65 тысяч рублей за метр. В сочинском офисе «Миэль» рассказали, что в среднем «однушки» в городе стоят 2,5 миллиона рублей, «двушки» — четыре миллиона, трехкомнатные квартиры — пять миллионов рублей.

В Анапе более 90 процентов строящейся жилой недвижимости — это дома эконом- и комфорт-класса. Поэтому, по данным «Фонда ЮГ», средняя стоимость квартиры здесь не превышает трех миллионов рублей. Например, однокомнатную квартиру с отделкой «под ключ» в одном из жилых комплексов города можно купить всего за 1,7 миллиона рублей.

Купить можно — но нужно ли? Как показывает практика, жители российских мегаполисов, уезжающие к морю, в индийские горы, камбоджийские леса, глухие вьетнамские деревни и пещеры Закавказья, спокойное существование выносят с трудом. Через месяц-два уже не хватает утренней толчеи в метро, еще через один — неудержимо хочется постоять хоть в какой-нибудь пробке, через полгода — залить соседей и поругаться с сотрудниками ДЕЗа.

А если серьезно

К идее приобретения жилья на побережье Белого моря, впрочем, большинство опрошенных «Домом» экспертов рынка недвижимости отнеслись скептически. «Принимая решение о приобретении объекта недвижимости у моря в качестве постоянного места обитания, необходимо проанализировать перспективу развития региона в целом, — комментирует Петр Кирилловский, директор по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС». — Потенциал развития есть только там, где «есть жизнь». Можно до бесконечности долго фантазировать на тему большого потенциала, к примеру, Таманского полуострова в качестве «российского Лас-Вегаса», в реальности же мы видим — центром притяжения был и остается Сочи».

Для тех, кому олимпийская столицы России категорически не нравится, есть новый российский регион — Крым. «Крым в последний год был очень интересной темой, — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. — Те, кто купил там квартиры в марте 2014 года, очень довольны. Потому что цены на недвижимость в Севастополе выросли примерно в полтора раза. Этот рынок всегда был и до сих — единственный теперь в России — остается долларовым. Поэтому инвестиции там получились очень хорошие».

На защиту города с горячо любимыми детьми песчаными пляжами встает Ирина Шумская, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Фонд ЮГ»: «Жилье в Анапе на данный момент — один из самых привлекательных объектов для инвестиций в Краснодарском крае. Недвижимость здесь недооценена». Как отмечает эксперт, в летний сезон 2014 года Анапу посетило рекордное число туристов, что, в свою очередь, способствовало повышению цен на недвижимость — в среднем ценник увеличился на 15 процентов. «В этом году ожидается дальнейшее увеличение количества туристов, что также повлечет за собой и подорожание жилья», — обещает г-жа Шумская.

В общем и целом, большинство экспертов не рекомендуют любителям пляжного отдыха «изобретать велосипед»: все годные для хорошего отдыха на море места давно известны, поэтому Берингам, Баренцам и Лаптевым домашнего розлива стоит успокоиться и исследовать возможности приобретения жилья на «традиционных» российских курортах. «Перспективными местами, то есть такими, где в ближайшее время мы прогнозируем высокий спрос, останутся Сочи, Имеретинская низменность, Крым», — ставит точку Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group.

Сотрудничество с риэлтором

Получив от друзей или коллег по работе рекомендации по поводу какого-либо дома, как объекта вашей покупки, не спешите делать окончательные выводы. Найдите ответы на некоторые вопросы. К примеру, каковы погодные условия, частота и сила штормов? Много ли людей приезжает в данную местность во время сезона? Можно ли сдавать в аренду часть своих помещений, и на каких условиях?

Полную информацию может дать только посредник. Включая сведения о рельефе, затопляемости участка. Осмотрите на берегу следы разрушений от прошлых бурь – кстати, это один из поводов завязать знакомство с соседями. Особенности этого района и его климат можно изучить также в библиотеке.

Познакомьтесь с соседями

Хорошие отношения с людьми, которые будут жить рядом, очень важны. Ведь помощь доброжелательных семей, живущих по соседству, неоценима, особенно на первых порах. Обдумайте некоторые нюансы. Например, если у вас есть дети, они, скорее всего, захотят подружиться, чтобы играть вместе. И наоборот, если вы не хотите жить в людном месте, наличие большого количества шумных семейств нежелательно. Тогда ищите жильё в другом регионе, где дома вокруг вас существуют обособленно, не выставляясь напоказ и не вмешиваясь в чужие дела.

Мы также не советуем вам приобретение объектов в отдалённых, труднодоступных местах. Во-первых, периферийные районы более криминогенны. Во-вторых, в таких зонах проблемы, связанные с экстремальными ситуациями и нелёгкими временами, становятся ещё более трудноразрешимыми.

Рай в шалаше

Локальные рынки жилья на разных побережьях в пределах Российской Федерации изучили специалисты компании «БЕСТ-Новострой». Сравнив цены, они пришли к выводу, что стать обладателем разной степени скромности недвижимости у моря может покупатель с практически любым бюджетом — цены на такие объекты в стране начинаются от восьми тысяч рублей за квадратный метр.
В качестве отправной точки для исследования была выбрана двухкомнатная квартира. Рейтинг самых дешевых предложений выстроен по убыванию цены предложения.
Итак, самой дорогой среди самых демократичных оказалась «двушка» в Светлогорске — одном из самых популярных городов-курортов в Калининградской области, его еще часто называют «маленькой Швейцарией» и «северным Сочи». Объект площадью 41 квадратный метр продается за 2,9 миллиона рублей.

На втором месте — квартира площадью 39 квадратных метров в поселке Новомихайловка на черноморском побережье, в Туапсинском районе. Лот предлагается покупателям всего за 1,75 миллиона рублей.

В поселке Кучугуры, который прославился на всю страну благодаря сериалу «Сваты» (его снимали именно здесь), 40-метровая «двушка» на первом этаже двухэтажного дома в 300 метрах от Азовского моря обойдется всего в 1,7 миллиона рублей. «Бонус» для покупателя — большая открытая веранда.

Четвертую позицию рейтинга занимает двухкомнатная квартира на побережье теплого Каспийского моря в Дербенте: всего за 1,6 миллиона рублей покупателям предлагается жилье площадью 54 квадратных метра в городе, где купальный сезон длится примерно 150 дней.

Лидер ценовой демократичности — квартира у моря стоимостью всего 450 тысяч рублей в городе Кандалакша на Белом море. Прохладно там, конечно. Но среди других водоемов в бассейне Арктики Белое море считается самым теплым, в летние дни температура воды на мелководье иногда прогревается до +18 градусов.

Дом с террасой из поддонов в Австралии

В коттедже площадью 28 м² живёт семья из четырёх человек. Он представляет собой модульную конструкцию: при желании его можно разобрать и перевезти на новое место. Сейчас дом стоит на участке, окружённом лесом. Переехав сюда, владельцы сократили свои расходы на содержание дома, избавились от множества вещей и почувствовали себя свободнее.

Снаружи коттедж облицован тёмно-серой сталью и кедровой доской. Раздвижная дверь служит входом, а также окном для тех, кто отдыхает в гостиной. Рядом с домом расположен небольшой огород и курятник. Супруги самостоятельно соорудили террасу из досок для поддонов, тем самым увеличив полезную площадь на 18 м². Благодаря барной стойке приём пищи на свежем воздухе стал проще и приятнее.

Внутри дома использован каждый сантиметр. Спальни родителей и детей обустроены на антресолях. Перед сном супруги любуются звёздами через потолочное окно. Кухня оборудована полноценным холодильником и духовкой, а также двухконфорочной плитой. Благодаря встроенным системам хранения, в доме нашлось место для всех вещей. 

Наймите инженера или землемера

Их задача – сделать отметки высоты приливов и отливов. Погода и климатические аномалии в наше время становятся всё более непредсказуемыми. Геодезист, землемер могут проверить степень эрозии почвы и следы штормовых воздействий. Посмотрите вокруг. Наличие зелени является хорошим признаком, означающим, что почве обеспечен необходимый уровень дренажа.

Но, покупатель, будьте осторожны! Недавно отстроенная прекрасная оранжерея с высоко поднятыми газонами– красный флажок, предупреждающий о возможной опасности. Ибо, таким образом, предыдущий владелец может попытаться скрыть проблемы своего участка.

Терраса-палуба домика в США

Коттедж принадлежит семейной паре, уставшей от высоких арендных плат за съёмное жильё. Молодые люди обзавелись домом площадью 30 м², который позволил им обрести финансовую свободу и вкладывать деньги в хобби.

Коттедж был построен профессионалами, а внутреннюю отделку владельцы осуществили своими руками. Планировка дома представляет собой открытую студию. Кухня объединена с гостиной, а на верхнем закрытом ярусе расположена спальня.

Благодаря светлым стенам и большим окнам, компактный дом выглядит просторным и вместительным. Кухонный гарнитур, доставшийся от родственников, супруги отреставрировали сами — отшлифовали и покрасили. Терраса-палуба площадью 12 м² расширяет жилую часть и соединяет её с окружающим ландшафтом.

Несмотря на небольшую площадь домов, каждый из них вызывает желание поселиться в нём хотя бы ненадолго. Просторные террасы, украшающие постройки, помогают расширить пространство и сблизиться с природой.

Инспекция здания

Консультация специалиста важна в любом случае, но особенно роль инспекции возрастает в приморских районах. Там она имеет порой решающее значение. Вам представят отчёт, каков износ здания, какие повреждения оно получало от стихийных бедствий, подвергалось ли затоплению. Известно, что наводнения причиняют большой ущерб электросетям и фундаменту, способствуют загниванию деревянных конструкций и появлению плесени.

Эти повреждения вынуждают делать значительные затраты на ремонт. Если есть такая угроза, лучше от данного дома отказаться. Впрочем, если в других отношениях и здание, и место вас устраивают, то можно принять меры к предотвращению затоплений – приподнять фундамент дома, поставить его на сваи или устроить заграждения.

Обследуйте местоположение вашей будущей покупки

Затруднительно сделать удачное новоприобретение в местности, где вы никогда не бывали. Арендуйте дом недалеко от предмета ваших желаний. Изучите подходы и подъезды к будущему владению, пообщайтесь с соседями. Насколько удобно расположение дома? Как обстоят дела с транспортом? Не расположен ли рядом шумный аэропорт или дымящий трубами завод? Хорошо бы убедиться в наличии поблизости медицинских и торговых учреждений.

Особенно обратите внимание на расположение продуктовых магазинов. И, несомненно, выясните расположение и удалённость других объектов, входящих в сферу ваших интересов

То есть, детских учреждений, школ, музеев, библиотек, ресторанов, кинотеатров, баров, ресторанов и др.

Важно удостовериться, что большинство возникающих у вас вопросов и проблем вы сможете решить на месте. Не пускаясь, так сказать, в длительное кругосветное путешествие

Дом из гаража в Великобритании

Владельцы участка на северном побережье Великобритании превратили старый пустующий гараж в комфортабельный коттедж. Бетонный дом площадью 46 м² выглядит необычно, но стильно и надёжно. Часть его фасада обшита деревянной дранкой и напоминает оперение птицы или чешую рыбы. Широкие подоконники установлены под наклоном и выступают дополнительным местом для отдыха.

На крытой террасе находится летняя кухня, сделанная из бетона: она позволяет готовить еду прямо во дворе дома. На участке стоят шезлонги и бетонный очаг. Интерьер коттеджа повторяет внешнюю отделку: для облицовки стен использован прочный микроцемент, в санузле находится бетонная ванна, в гостиной – камин. Чтобы добавить уюта, архитекторы добавили абажуры из лозы, натуральный текстиль и множество элементов из дерева.

Вы покупаете мечту

Приобретая недвижимость, вы планируете жить тут со своей семьёй или сдавать его в аренду. В любом случае, такой шаг должен быть хорошо продуман. Вы вооружились знаниями, всё обследовали, прислушались к советам специалистов и собственной интуиции. Чтобы ни произошло, вы не будете застигнуты врасплох, ибо наверняка действовали по принципу: лучше перестраховаться, чем попасть впросак.

Новое жильё должно быть местом отдыха, расслабления, радостного общения с родными и друзьями. Местом, где вырастут и повзрослеют дети, а потом и внуки. Домик у моря – это ваша мечта. И она не должна превратиться в бесконечный фильм ужасов.

Мини-дом у воды в Швеции

Старый маленький коттедж, отреставрированный супругами, служит домом для гостей. Площадь каркасного дома на берегу Балтийского моря всего 30 м². Чтобы расширить узкое помещение не только визуально, хозяева добавили складные стеклянные двери и террасу, выходящую прямо на берег.

Основную часть коттеджа, как и в большинстве подобных домов, занимает кухня-гостиная. Кухонный гарнитур находится у окна – это позволяет любоваться заливом во время готовки. Маленькую спальню от гостиной отделяет холл, а вторая спальня обустроена на антресоли. 

Фасад коттеджа выкрашен в традиционный красный, а рамы — в контрастный белый. Отделка интерьера подчёркивает его близость к морю. Из прозрачных раздвижных дверей гостиной и с террасы, расположенной рядом с водой, открывается живописный вид на морской пляж и деревянный пирс. В постройке напротив дома обустроена баня и место для хранения рыбацкого снаряжения и лодок.

Бунгало в Турции

Домик находится в обычной турецкой деревне и предназначен для сдачи в аренду. Сюда приезжают на выходные, чтобы насладиться тишиной и природой, сбежав от городского ритма жизни. Простая конструкция компенсируется продуманностью и функциональностью, а также необычной террасой на деревянных сваях.

Фасад бунгало покрыт краской глубокого синего цвета. На террасе, которая также служит крыльцом, расположены шезлонги и столик, окрашенные в цвет фасада и объединяющие композицию. Сваи, ограждения, рамы и лестница оставлены в натуральном цвете и отлично смотрятся на фоне синего. Под пристройкой, украшенной ампельными цветами, расположена клумба и место для хранения дров.

Гостиная в бунгало объединена с маленькой кухней. Санузел с душевой расположены отдельно, а спальня находится на втором ярусе. Из панорамного окна открывается роскошный вид на окрестности. Горячую воду обеспечивает проточный водонагреватель, а вечерами домик согревается электрическим обогревателем.

Дача в Швеции

Этот каркасный коттедж в шведском поселке Салтаро занимает всего 33 м² и располагается в живописном месте: на берегу озера. Скромную площадь дома компенсирует просторная многоуровневая терраса, адаптированная к неровностям участка.

На террасе с широкими ступенями можно устроиться с комфортом, положив подушки прямо на обработанные доски. Коттедж представляет собой лаконичную одноэтажную постройку, напоминающую бытовку или дом из контейнеров. Тёмный графитовый цвет делает его современным и придаёт облику благородства.

Внутри установлена печь с очагом за остеклённой дверцей. Печь отделяет кухню-гостиную от спальни, санузла и входной зоны. Чтобы сэкономить площадь, кровати поставили в ниши. Мебель из ИКЕА подчёркивает минималистичность интерьера, придавая ему лёгкости.

Подробности

Выбор проекта

Профессиональные мастера рекомендуют делать выбор на этапе разработки проекта архитектуры, до того, как будут выбраны материалы и высчитана смета. Дальнейшие изменения будут означать дополнительные траты и времени, и лучше остановиться на проекте, где есть терраса, если:

• Дом выстраивают в регионах, где жаркое лето, весна наступает рано и длится долго, а осень теплая.

• Габариты земельного участка дает возможность с удобством обустраивать террасу, при этом не притесняя остальные зоны.
• Дому не требуется дополнительная полезная площадь.
• Семья обожает проводить свободное время на свежем воздухе.

Для вас идеальным вариантом станет веранда, если:

• Место выстраивания жилья – регион с морозными и снежными зимами, затяжными дождями осенью и ветреным, прохладным летом.
• Участок обладает малым размером, грунт можно применять намного рациональнее.
• Дополнительно прикрытое помещение – требуется увеличить домовую площадь.
• Вам требуется многофункциональное пространство, где можно будет не просто отдохнуть, но еще хранить запасы, вещи и дополнительный инвентарь.

Как произвести проектирование? Дома с террасой + особенности проектирования

В чем особенности проекта?

Специфика и нюансы проекты

Терраса к дому на даче (фото и проекты) может иметь определенные особенности:

• Основание дома и террасы может быть общим или его выстраивают по отдельности. Конструкционная высота должна быть рассчитана таким образом, чтобы она оставалась в сухом виде.
• Террасу требуется разместить на южной части дома (в идеале). Это крайне удобно для средней полосы, где навесы часто делают съемными, а если вы планируете пользоваться террасой после обеда, то логичнее будет делать ее выходящей на сторону запада.
• Пристройку следует разместить таким образом, чтобы с нее открылся живописный вид на дизайнерские красоты участка или окружающие пейзажи.
• Если кровельный материал здания очень тяжелый для крыши на террасе, его требуется заменить на другой, более легкий, с сохранением единого стилевого направления.

Вариации обустройства

Терраса открытого типа воспринимается в роли связующего звена между природой и домовым замкнутым пространством, и чаще всего она может быть расположена около входа. Такие постройки гармонично вписываются в окружающий ландшафт, а еще смотрятся очень красиво с точки зрения дизайнерских возможностей:

1. Ограда – она бывает защитной или исключительно декоративной. Если говорить о втором случае, то забор будет изящным и невысоким, и часто по периметру сажают цветы или кустарники декоративного типа. В роли ограды отлично смотрятся перголы (это навесы, созданные из нескольких арок), которые декорированы вьющимися растениями, или яркие горшочные цветы. Если террасный настил расположен высоко (0.5-1 метр), требуется надежная ограда с дополнением в виде перил.
2. Кровля – можно производить замену стационарной кровли на съемный тент, переносным зонтиком или выдвижными маркизами.
3. Терраса, которая отделена от дома – в этом случае их требуется соединить дорожкой, и путь стоит украсить посредством подсветки, что красиво смотрится в вечернее время, одной или сразу несколькими ажурными типами арок, которые создают тоннельный эффект.
4. Мансарда, дополненная террасой – мансарда, которая оснащена выходом на террасу, может стать идеальным местом для вечернего или утреннего чаепития, наблюдения за детьми, птицами или соседями.
5. Дом, имеющий высокий цоколь – необычным вариантом станет терраса, которая стоит на столбчатом фундаменте, и он опоясывает строение. Постройка, оформленная кровлей, она способна стать комфортным, а еще просторным местом для того, чтобы отдыхать.

Дом-шалаш в Дании

А-образный дом построен в курортном местечке Хорнбек ещё в 1987 году. Окружённый соснами, он выступает идеальным местом для отдыха за городом. Его владельцы обновили внутреннюю отделку, заново покрасили фасад и рамы, а также поменяли сантехнику.

Теплопотери сокращаются за счёт хорошего утепления стен и небольшой площади остекления. Дровяная печь в гостиной помогает поддерживать комфортную температуру в непогоду. На первом этаже находится гостиная и кухня, а второй ярус отдан под спальню.

Внутренние стены обшиты вагонкой, выкрашенной в белый цвет: этот приём визуально расширяет пространство. Украшением дома выступают две большие террасы: одна из них снабжена барбекю, поэтому играет роль летней кухни и столовой. Для защиты от солнца над столом установлен зонт.