Смета на ремонт квартиры

Правильное составление сметы

Составляем смету правильно!

В данной статье мы рассмотрим с вами важный вопрос: как правильно составить смету. Что же такое смета?

Смета расходов – это финансовый документ, который включает цены всех выполненных работ и перечень материалов и инструментов, используемых при строительстве. В смету расходов обязательно включаются накладные расходы, размер которых в основном составляет 15% от всей суммы. Кроме того, в смету включают непредвиденные расходы, размер которых в большинстве случаев составляет 2%. В смете обязательно учитывается прибыль фирмы подрядчика, размер прибыли составляет 12 – 15%.

Как правильно составить строительную смету? Разумеется, в смету могут вноситься коррективы. Все изменения — от марки бетона до марки обоев — должны быть согласованы с заказчиком. Смета согласовывается с заказчиком и является неотъемлемой частью договора. Недобросовестные исполнители будут утверждать, что учесть все моменты в строительстве невозможно и будут предлагать вам ориентировочную смету, такая смета не должна приниматься заказчиком, а такие исполнители должны быть уволены. Квалифицированные инженеры, чтобы правильно составить строительную смету, учитывают все материалы и даже такие моменты как марка и количество шурупов. Такой организации стоит отдать предпочтение. В процессе строительства или ремонта в смету могут быть внесены изменения, но только с разрешения заказчика или по вашей просьбе, конечно же, если материалы еще не оплачены, а работа еще не выполнена. Если правильно составить гранд смету, она поможет вам проследить ход строительства и оплачивать услуги подрядчика по этапам выполнения, потому что по смете составляется график финансирования и проведения работ.

Многие компании подходят к работе по составлению сметы довольно гибко, то есть, по вашей просьбе они рассчитывают несколько вариантов сметы, закладывая в смету различные виды материалов и оборудования. После того как вы ознакомитесь с ними, вы можете выбрать самый оптимальный для вас вариант. Компания, которая добросовестно относится к заказчикам, вам обязательно посоветует, как качественно выполнить ваш заказ и сэкономить деньги.

Если правильно составить строительную смету, вы сможете определить сумму необходимую для строительства и сопоставить ее с возможностью вашего бюджета. Возможно, после ознакомления со сметой расходов вы пересмотрите определённые моменты строительства или ремонта, например, решите заменить европейскую сантехнику отечественной или использовать в строительстве вместо паркетной доски более дешевый ламинат. Однако при таком подходе следует учесть все существующие пределы. Например, для того чтобы заменить существующие несущие стены из железобетона на стены из дешёвых газосиликатных блоков, вам придется вносить изменения в проект, что потребует дополнительных затрат времени и денежных расходов. Поэтому окончательные решения лучше принимать еще на этапе проектирования.

☛ Напомним, что если Вы хотите ознакомиться с уже готовыми сметами на различные виды работ, то Вы с лёгкостью можете их найти в нашем сметном каталоге.

☛ Так же на нашем портале доступен справочник сметчика с большим количеством сметных терминов.

Ошибки при составлении сметы

Не забывать важные мелочи и учесть максимальные затраты помогут типичные ошибки при составлении сметы:

• Доставка стройматериалов и подъем на этаж. Об этом забывают чаще всего. Как правило, магазины доставляют материалы только до подъезда. За подъем их в квартиру придется платить грузчиками или строителям.
• Вынос строительного мусора. Строительный мусор нельзя выкидывать в обычные бытовые контейнеры для мусора, придется заказывать специальные контейнеры. Сколько их понадобиться, на начальном этапе определить непросто. Можно у бригадира поинтересоваться приблизительной статистикой, но заложить на эту статью расходов придется, так или иначе, дополнительно 10000-15000 рублей. При отсутствии лифта цена может существенно вырасти.
• Замена входной двери. После проведения ремонта дверь довольно часто меняют, а вот включить это в расходы забывают.
• Краска. Чаще всего в расходы включается объем краски на один слой покраски, на практике же приходиться класть ее в два, а то и в три слоя, соответственно расходы увеличиваются пропорционально.
• Счетчики. Во время ремонта хорошо бы сменить сразу и приборы учета, что тоже стоит заложить в смету, причем со стоимостью установки и проверки.

Ремонт трехкомнатной квартиры в ЖК «Дубровка» (г. Москва)

На фото: Красивый ремонт гостиной в стиле ар-деко

Площадь квартиры: 101 м2 Стоимость ремонта с черновыми материалами: 1 600 000 руб. Год выполнения ремонта: 2018

Ремонт этой трехкомнатной квартиры в ЖК «Дубровка» выполнен нашими дизайнерами и отделочниками в непревзойдённом стиле ар-деко. Из открытого пространства свободной планировки в новостройке наши специалисты создали уютный дом для маленькой семьи!

Общая площадь квартиры – 101 квадратный метр, она трехкомнатная и ее ремонт стоил 1,6 млн рублей. В эту сумму входит работа всех мастеров-отделочников, а также качественные черновые материалы.

Ремонт кухни-гостиной в стиле ар-деко с гарнитуром в черном глянце

На фото: Роскошный ремонт кухни в стиле ар-деко

Для дизайна этой квартиры наши специалисты выбрали стиль ар-деко – легендарный, аристократичный, сложный и очень презентабельный. Оформленная в нем квартира сразу приобретает особенную атмосферу шика и гламура, в чем вы можете убедиться на фотографии выше.

Здесь кухня-гостиная открытой планировки включает в себя также столовую зону возле острова и прихожую. Вся эта большая комната условно разделена на зоны с помощью отделки пола. В прихожей и на кухне использован практичный керамогранит, а в гостиной и столовой – уютный паркет.

Современный ремонт спальни с паркетом оттенка молочного шоколада

На фото: Ремонт современной спальни в светлых тонах

Чередование нежных белых и серых тонов в этом интерьере выглядит привлекательно и очень сдержанно. Благодаря этому в спальне всегда царит ощущение простора и спокойствия, идеальное для отдыха. Дизайнеры предусмотрели здесь и место для работы за компьютером, и дополнительный комод напротив кровати с телевизором над ним, и встроенную гардеробную систему.

Ремонт спальни со встроенным гардеробом в трюфельных тонах

На фото: Интерьер красивой спальни в трюфельных тонах

Эта стильная и гламурная спальня особенно привлекает декоративными орнаментами на зеркальных дверцах гардеробной. В этом пространстве используются неповторимые трюфельные оттенки для пола, стен и текстиля. Эта спальня является главной в этой квартире и тоже оформлена в стиле ар-деко.

Роскошный ремонт ванной комнаты с дизайнерской душевой нишей в мозаике

На фото: Интерьер ванной комнаты в темных тонах

В интерьере этой ванной комнаты мы использовали декоративную серую мозаику для дизайна пола и стен в душевой нише и керамический паркет для стен. Пол оформлен серым керамогранитом под натуральный камень. Удивительно красивая комбинация из этих качественных материалов позволила создать дизайнерский интерьер в небольшой ванной.

Компьютерные программы для финансовых расчетов

В наше время разработано множество программных продуктов, с помощью которых можно составлять различные финансовые документы. С определенной долей условности их можно разбить на две группы:

• Бесплатные. Их можно свободно найти в интернете, на тематических сайтах. Такие программы имеют минимальный функционал, позволяют выполнить наиболее простые расчеты и не имеют функции обновления нормативных баз.
• Профессиональные. Используются специалистами и требуют приобретения программного и сервисного продукта. Наиболее популярными и функциональными считаются «Смета.ру», «ГРАНД Смета», «1С:Подрядчик», «Турбосмета» и др.

Для заполнения сметы достаточно подставить необходимые показатели в созданный бланк, все вычисления будут проведены автоматически.

Если проект требует выполнения большого объема различных работ и внушительных вложений, то не стоит браться за такие серьезные расчеты самому, не имея специальных знаний. Лучше обратиться к специалистам, которые владеют современными технологиями производства и текущей ситуацией на рынке строительных материалов. Они смогут дать объективную картину по величине ожидаемых затрат и предложить варианты по ее возможной оптимизации. Сэкономив на услугах сметчика, можно потерять больше и вообще не реализовать свой замысел.

Бесплатный сметный калькулятор

Перед Вами интерактивная смета или калькулятор по составлению бесплатной сметы на ремонт квартиры онлайн с перечнем основных видов ремонтно-строительных работ по ремонту квартиры, офиса или любого другого помещения в Москве

Вы сможете самостоятельно произвести примерный расчет стоимости ремонта квартиры онлайн.

Цены на ремонт квартир — это базовые цены по ремонту квартиры в Москве.

Можно не пользоваться сметным калькулятором и самому подкорректировать бесплатные примеры смет, в которых можно редактировать виды, объемы и цены работ самостоятельно. Такая сметная калькуляция больше подойдет прорабам или бригадирам, как смета по своим объемам и расценкам.

Для расчета сметы:

1. кликните на раздел в калькуляторе — появится список работ с примерными расценками
2. укажите объем необходимых работ — появится цена
3. выбирайте следующий вид работ
4. итоговая сумма появится справа и снизу

Здесь указана примерная стоимость ремонта квартиры, т.е. смета основных работ ремонта квартиры.

Для более точной оценки необходимо пригласить мастера, прораба или сметчика, который составит подробную смету ремонта квартиры или офиса с указанием всех необходимых работ и материалов и расценок.

Эти расценки и итоговая цена могут быть скорректированы в зависимости от того

• в каком доме предстоит делать ремонт квартиры ( панельном, кирпичном, монолите)
• какие перекрытия в Вашей квартире бетонные ( сплошная плита или отдельные плиты с рустами) или вообще старой постройки с деревянными перекрытиями,
• какое состояние Вашей квартиры (старая или новостройка),
• сложный или простотой дизай проект и вообще нужен ли,
• может необходимо закончить ремонт квартиры в сжатые сроки,
• у Вас площадь более 100 м. кв
• почти все виды работ в комплексном ремонте квартиры дешевле
• от умения торговаться и от других индивидуальных факторов.

Задать вопрос на форуме по составлению сметы, расчету стоимости и расценкам на ремонт квартиры, комнаты, кухни, санузла, офиса

Без регистрации!

Как определить объем необходимых работ?

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена ремонта? Для точного определения стоимости ремонта первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

• 1. На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, или помещение уже готово к ремонту.
• 2. Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости ремонта — это то, на сколько глобальным планируется ремонт. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
• 3. На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса ремонт необходим. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом: — ремонт класса комфорт;

  — ремонт класса стандарт;

  — ремонт бизнес класса;

  — ремонт класса эксклюзив.

Для наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Для разбора стоимости ремонта по его составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в монолитной новостройке. Заказчики выбрали ремонт класса Стандарт.

Примерный алгоритм по составлению сметы для ремонта кухни

Этот порядок составления смет можно использовать и при ремонте других помещений квартиры или офиса.

Смета как раз и должна включать все Ваши пожелания. И делать все и надо «по желанию», другое у Вас и так есть.

Конечно же, Вам как не профессиональному строителю отделочнику трудно ее составить.

Прежде всего, для себя решите — какую кухню Вы хотите увидеть после ремонта, закройте глаза и представьте! Частичное представление о своей обновленной кухне у Вас уже складывается: на стенах будут обои, на пол – плитку…

1. Но это не все. Ведь главное предназначение кухни это удобство приготовления пищи и зачастую выполнение функции столовой. Поэтому, исходя из размеров кухни и своего бюджета на этот ремонт распланируйте расстановку мебели и оборудования и расходы на ее приобретение. Эта та часть сметы, которая сформирует будущую кухню.

2.Мебель (стол и стулья), кухонные шкафчики в кухню как напольные так и навесные, а также мойку, холодильник и возможно телевизор надо мысленно, а затем на бумаге расставить в соответствии с размерами Вашей кухни

Причем очень важно учесть размеры до и после ремонта кухни. Можно и даже нужно приобрести рулетку, которая будет нужна на протяжении всего ремонта

Промерьте периметр кухни и диагонали, ели это возможно. Кроме размеров, надо еще определить насколько угол, где будет установлена собственно сама кухня – прямой.

Все отклонения внесут расходы на приведение этого угла к 90 градусам. Этот угол может значительно изменить Ваши планы относительно приобретения того или иного оборудования. С другой стороны выравнивание этого угла штукатурными смесями, хотя и незначительно, затянет ремонт и уменьшит размеры. Подумайте, посоветуйтесь с теми же продавцами кухонь как быть с таким как у Вас углом??!!
А может вызвать замерщика и проконсультироваться с ним?

3. Электрооборудование кухни.

Теперь давайте посмотрим какие и сколько электроприборов у Вас на кухне будет и какие должны быть подключены постоянно в розетки, а какие будут иногда доставаться из шкафчиков.

Это нам сразу подскажет где и какие розетки и выключатели должны быть. Вентилятор или вытяжка тоже относятся к их числу.

Так про телевизор мы говорили, а телефон – надо подумать.

Теперь освещение: плафон по центру и дополнительные светильники над шкафчиками или у Вас по другому? Правильно, как у Вас должно быть, так и записывайте.

Разумеется надо оценить свою кухонную электропроводку на предмет менять или нет.
На кухне очень не желательны всякие сращивания проводов, особенно новых со старыми. Большой экономии для сметы это не приносит, а в дальнейшем доставляет немало хлопот.

4. Сантехприборы немая часть сметы кухни: тоже самое надо спланировать, хотя здесь нет большого разбега. Мойка одинарная или двойная. Фильтр для воды!? Какой? Можно стационарный, опять смотрите вместиться ли он в кухню и образно говоря в кошелек.

5. А если на кухне газ? Не закрывайте его никакими стационарными экранами, это во-первых опасно, во-вторых нельзя.

6. Отопление. Радиатор менять или красить?? Надо ли переносить?

Это мы писали о функциональной стороне кухни.

А эстетика?

Начнем сверху.

Потолок какой сейчас и какой Вы хотите? Учтите, что на нем будут оседать пары от приготовления пищи.

Стены. Везде ли будут обои? Может будет так называемый фартук из плитки ?? Надо думать, а потом считать.

Теперь пол. Плитка наиболее древний и функциональный материал для любой кухни. Подумайте, стоит ли ее укладывать под стационарные шкафы? Ведь на кухне они уже не передвигаются. С другой стороны на кухне возможны падения твердых предметов, которые могут легко расколоть плитку и оставить на самом видном месте трещины и раковины.

Сейчас многие насмотревшись таких выщербленных полов у друзей и знакомых заказывают на пол хороший линолеум. А хороший линолеум, например, коммерческий еще получше плитки и выглядит и эксплуатируется. Замена расколотой плитки работа непростая и где гарантия, что на следующий день кто ни будь не уронить хотя бы чашку? А если сковородку? Опять проблема. Линолеум же совершенно равнодушен к таким ударам.

Меняете ли Вы дверь? Соответственно надо подумать о ее размере, хотя в большинстве случаев он остается прежним, а вот сторона куда будет открываться дверь может измениться. А может Вы ее совсем уберете? Записываем.

Окно!? Менять или восстанавливать!? А занавески? Надо кухонную мебель расположить так, чтобы их можно было нормально повесить.

Далее плинтус, он опять за шкафами не обязателен.

Ну вот это можно сказать общие подходы к планированию ремонта кухни. А вот к примеру

Состав отделочных работ

Отделочные работы, которые могут быть как внутренними, так и внешними, представляют собой заключительный этап строительства. Процесс отделки здания снаружи и помещений изнутри является комплексной процедурой, результат которой должен иметь эстетическую составляющую и функциональную – защита от повреждений звуко- и теплоизоляция и т. д.

Типы отделочных работ делятся на:

• облицовочные, – связанные с покрытием поверхностей специальными материалами (плитка, ламинат, гипсокартон и другими – в зависимости от целей и задач отделки),
• штукатурные, – включающие нанесение разнообразных строительных растворов на основные конструктивные элементы,
• малярные, – предполагающие нанесение на поверхности лакокрасочных растворов для защиты и придания определённого вида внутренним и внешним элементам здания,
• обойные, – сопровождающиеся поклейкой обоев или других материалов на внутренние стены помещений,
• напольные, – связанные с устройством полов, обработкой настила и др.,
• стекольные, – к которым относится не только установка окон, балконов, лоджий и витрин, но и в целом остекление и оформление световых проёмов.

Помимо перечисленных статей расходов, в реальные сметы на ремонтно-отделочные работы часто включаются ещё работы, связанные с подведением (заменой коммуникаций): установкой сантехнических элементов, организацией электропроводки. Частично это обусловлено тем, что, например, процесс планирования и проведения электропроводки с устройством выключателей и розеток или процесс закладывания кабеля тесно переплетается с работами по оштукатуриванию стен, установкой гипсокартона и поклейкой обоев, а процесс установки сантехники – с процедурой укладки плитки. При этом в традиционной практике те же электромонтажные работы выносятся в отдельный сметный документ.

Так, например, при отделке потолка в одном помещении могут быть одновременно запланированы работы, связанные с:

• устройством подвесных потолков первого уровня,
• устройством второго уровня подвесных потолков с каркасными элементами,
• добавлением криволинейной границы, грунтовкой «черновой» и – отдельно – грунтовкой бетоноконтактом,
• штукатуркой под «правило» и штукатуркой по маякам,
• армированием капроновой сеткой и проклейкой сеткой под шпатлёвку,
• расшивкой, заделкой рустов,
• шпатлёвкой,
• ошкуриванием и выравниваем мелких неровностей,
• утеплением, шумоизоляцией,
• монтажом потолочного плинтуса,
• установкой малярного уголка на торцы,
• покраской потолка и т.д.

Другую сложность, уже на стадии разработки сметы, представляет процесс разделения схожих работ на отдельные статьи расходов в зависимости от разницы в стоимости работ. А также – процесс формирование сметной стоимости в зависимости от выбранного метода расчёта.

Иногда отделочные работы включаются в стоимость капитального ремонта в качестве сметной составляющей, но по желанию заказчика они могут быть вынесены в отдельный документ, что позволяет детализировать материальные и финансовые расходы при строительстве и точнее планировать затраты.

Отделка в новой квартире

Застройщик сдал квартиру под самоотделку
Выполнены подготовительные работы: грубая штукатурка, не ровная стяжка, проводка, выводы коммуникаций.
Установлены: окна, входная дверь.
Необходимо выравнивать пол, стены и потолки.
Квартира студия под самоотделку — самый бюджетный вариантВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 38,9 м2. Общая стоимость ремонта: 144 475 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 3 714 руб./м2

Квартира студия под самоотделку — бюджетный вариантВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 38,9 м2. Общая стоимость ремонта: 197 783 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 5 084 руб./м2

Квартира студия под самоотделку — стандартная отделкаВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 38,9 м2. Общая стоимость ремонта: 283 313 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 7 283 руб./м2
Смета на строительство дома, на ремонт и отделку квартир — программа DefSmeta
   Аренда программыВ программе предусмотрен помощник, который превратит составление сметы в игру.

Как составить бланк

На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

В «шапку» вносятся стандартные:

• номер, место, дата составления бланка;
• информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
• дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
• вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.

Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:

• порядковый номер;
• название работ;
• единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
• цена за единицу измерения;
• общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).

Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.

Что такое смета?

Смета представляет собой перечень всех необходимых работ, необходимых для достижения поставленной цели. В данном случае ремонта квартиры. В этом документе указываются параметры необходимых работ, стоимость работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.

Смета необходима вне зависимости от того, будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. Она позволяет определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Без неё велика вероятность, что начав ремонт, его можно никогда не закончить. А всё потому, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.

Подведение итогов

Составление сметы очень важно для планирования расходов

Как видно из последней сметы, на ремонтно-отделочные работы уходит не просто много материала. Это пошаговый цикл работ, где все отдельно взятые виды работ тесно взаимосвязаны друг с другом. И если вы сможете учесть все расходы, учитывая и покупку материалов, и оплату за труд и оплату за энергоносители и воду, то у вас получится полная смета ваших расходов.

Напоследок хочется отметить, что даже при самом тщательном составлении сметы должен быть запас финансов, хотя бы на 10% превышающий итоговую стоимость. Какой бы ни был специалист, он никогда не сможет предусмотреть брак в материалах или влияние окружающей среды. Плюс ко всему этому очень сильное влияние оказывает «человеческий фактор». Мы всегда можем что-либо разбить или в последний момент изменить свои предпочтения. Но как бы там ни было, составление сметы всегда поможет реально сэкономить и бюджет, и время и нервы.

Похожие посты:

Ремонт – всегда дорого, но эти затраты можно с точностью спрогнозировать

Именно потому важно знать, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Это подготовит вас к необходимому объему затрат и позволит соизмерить свои запросы со своими же возможностями

Смету вполне реально сделать самостоятельно, и к тому же в таком случае вы будете уверены, что там нет никаких накруток и подводных камней.

Хороший план – это один из важных компонентов любого дела. К тому же по нему можно контролировать проведение работ или выполнение задач. Именно такую роль и играет смета в ремонте . Часто бывают ситуации, что простой косметический ремонт затягивается на годы, и все потому, что не было составлено сметы. Ведь она поможет спланировать весь процесс – от закупки материалов до проведения отделочных работ.

В смету включают все затраты, которые предполагаются по закупке материалов, отделке. Тут же учитывают, какие объемы материалов нужны, прописывают сроки выполнения задач. Если денежные средства будут вливать в ремонт постепенно, то необходимо указать и то, в каких объемах и когда они поступят.

Смету составляют не только перед тем, как начать ремонт больших объектов своими руками: для квартиры она также пригодится. Если вы потратите немного времени на изучение правил составления, а потом еще сделаете ее, то сможете сэкономить даже с учетом того, что все работы проведете самостоятельно, до 30%.