Какой дом построить для постоянного проживания?

Размеры дома для прописки на участке

• заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: ;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
• квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
• правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
• бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

1. При необходимости подтверждения права нанимателя на то, чтобы получить дополнительную площадь.
2. Когда вселяются временные жильцы.
3. Переселение нанимателя во время проведения капитального ремонта в здании.
4. Проводится раздел объекта недвижимого имущества.
5. Нанимателя выселяют.
6. Нужно начислить плату за жилплощадь.

Социальная норма по жилой помощи используется, когда определяют, способны ли граждане сами оплачивать ЖКХ, или им требуется поддержка. В общежитии на одного человека норма может быть уменьшена в зависимости от решения муниципалитета.

Рекомендуем прочесть: Льгота по транспортному налогу для пенсионеров в 2021 году в калининградской области

Регистрация дома на участке ИЖС

Хлопоты возникают в момент его получения. Ведь возле постройки должна быть развита инфраструктура и доступны нужные для комфортного проживания коммуникации. Они рассчитываются не на частную недвижимость, а на многоквартирную. Поэтому переделывать разрешение на строительство — затратная процедура.

Земли ИЖС обладают специальным правовым статусом. Это территории, которые были созданы для индивидуального жилищного строительства. В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель. Они позволяют контролировать возможность их изменения.

Расстояния между постройками на земельном участке

Для того чтобы обеспечить пожарную безопасность и санитарные нормы 2021 года на участке необходимо при строительстве выдерживать не только достаточные расстояния от объектов до границы участка, указанные в разделе выше, но и следующие минимальные расстояния между объектами:

• 8 метров между баней и кирпичным домом;
• 12 метров между баней и деревянным домом;
• 8 метров между домом и туалетом;
• 8 метров между душевой и домом;
• 8 метров между туалетом и колодцем;
• 8 метров между компостной ямой и колодцем;
• 4 метра между постройками и беседкой;
• 12 метров между туалетом и погребом или сараем с домашним рогатым скотом или птицей.

Балкон

Слишком маленький балкон. Владелец дома реально будет выходить на него лишь пару раз в году. Зато балкон хотя бы выполняет функцию навеса над крыльцом. Щёлкните на фото для увеличения.

Нужен ли в частном доме балкон? Многие люди, построившие балкон, часто говорят, что не пользуются им, что проще выйти во двор, чем идти на балкон. Если хочется балкон, то лучше сразу его делать его большим, никаких балконов 3х1 м. На балконе должно хватать места для лежака (лучше для двух), стола, горшков с цветами и т.п. Сделаешь балкон маленьким — он станет лишь декоративным элементом на фасаде дома. Примеры просторных балконов: один и два.

Просторный балкон хорош особенно в том случае, когда дом стоит в плотной городской застройке, когда у людей практически нет своего двора.

Просторный балкон-терассу можно расположить, например, над гаражом, примыкающему к дому.

Балконное ограждение лучше делать высотой не менее 1 м, это вопрос безопасности. Кстати, в ГОСТ 25772-83 минимальная высота балконного ограждения в зданиях высотой до 30 м как раз 1 м. Но я по личному опыту считаю, что это мало, и лучше делать ограждение высотой 1,1 м или даже больше.

Пол открытого балкона должен быть хотя бы на 10 см ниже нижней точки балконной двери. Например, если пол открытого балкона и пол в комнате — единая плита, то в проёме будущей двери нужно внизу выложить один ряд кирпичной кладки, заштукатурить и только потом сверху ставить дверь.

На балконе без навеса зимой может значительно скапливаться снег. Во время дождей может застаиваться вода, если нет достаточного уклона.

Идеальный размер дома. Как выбрать размер небольшого дома с пользой для себя?

Руководствуясь лишь одними своими пожеланиями, невозможно возвести дом. Без соответствующей документации этого вам никто не позволит. Выбранное к возведению сооружение должно соответствовать всем нормам касательно окружения, находящихся вблизи соседских построек.

Соотношение земельного участка и дома должно быть 1 к 15. Что делать, если вас под строительство выделено всего 6 соток? В таком случае не построишь дом, больше 150 кв. м., но зато его можно сделать двухэтажным

Только в таком случае необходимо существенное внимание уделить выбору фундамента, который полностью должен соответствовать типу грунта, учитывать близость прохождения грунтовых вод и границу промерзания почвы. Такое здание при рациональном подходе к возведению вполне может вместить 3 полноценных спальни, санузлы, гостиную, кухню

Для семьи в 4 человека это отличный вариант. Если сравнивать, то нормальной площадью для строительства дома в 200 кв.м. и более будет около 12 соток, а в 350 и 400 кв.м. — до 20 соток.

Как сделать все так, чтобы дом не был слишком маленьким и неоправданно большим? В первую очередь, все исходит из ваших интересов. Некоторым и вдвоем будет тесно в загородном доме 150 кв.м., а другую семью из 4 человек вполне удовлетворит жилое сооружение в 120 кв.м

В любом случае, эксплуатация себя покажет, и это важно предугадать заранее, чтобы потом не переплачивать каждый месяц за отопление помещений, в которые даже не заходите. Для некоторых в дальнейшем может быть обидно, что дом «забирает» драгоценную территорию у сада или же начинают жалеть о совершенных строительных тратах

Как избежать строительства слишком тесного дома? «Тревожным звоночком» к тому, что нужно срочно расширять территорию, является невозможность удобной организации привычного быта. У людей сразу возникают вопросы: «Где же разместить приехавших на выходные гостей? Куда деть рыбацкую лодку, велосипед, детские санки?» Если ответов на данные вопросы не нашлось, нужно пересматривать размеры будущего дома и тщательно прорабатывать его планировку.

Оптимальным размером небольшого дома считается тот, у которого площади:

• прихожей около 9 м2;
• кухни с кладовой от 10 до 20 м2;
• ванной до 15 м2;
• гостиной, столовой 20-50 м2;
• техпомещений до 15 м2;
• спальни до 25 м2;
• гостевой или же кабинета до 15 м2;
• санузла 3-6 м2;
• гаража от 18 м2;
• холла, лестницы, коридоров – не более 15% сооружения.

Данные показатели при строительстве небольших домов могут быть основой или же просто примером

Но в любом случае важно учитывать не только пожелания, образ жизни клиента, но и его бюджет. Многое будет зависеть от подхода проектно-строительной команды

С функциональностью, практичностью, верной организацией пространства, взаиморасположением каждой из комнат также многое связано. Обычно специалисты используют особые визуальные приемы, позволяющие зрительно увеличить пространство небольшого дома. Это могут быть большие окна в пол, практичная мансарда и т.д.

Строительные материалы для недорогой стройки

Если взять в расчет, что половина суммы, затрачиваемой на постройку дома, приходится на оплату рабочим, то выбор в пользу современных и высокотехнологичных материалов экономически целесообразен. Ведь с помощью них доступно построить дом своими руками, а значит сэкономить львиную долю выделенных для возведения здания средств.

Основное, на чем базируется постройка – это «коробка». От того, какими будут стены, зависят экономические вложения в черновую и финишную отделку. Соответственно, чем качественнее коробка, тем меньше средств понадобится для штукатурки и шпаклевки.

Материалы для постройки коробки дома

Выгодно использовать сырье, которое, во-первых, станет качественной основной для последующих работ, и, во-вторых, не потребует привлечения профессиональных рабочих.

Пеноблок. Самый дешевый дом вполне можно построить из ячеистого бетона, в состав которого входят растворы из цемента, извести, шлака и золы. Составляющие проходят поризацию с добавлением кварцевого песка, а также пластифицирующих добавок, которые обуславливают пластическую прочность и твердость. Такой состав предполагает сравнительно малый вес пеноблока, в отличие от классического бетона, что позволяет уменьшить нагрузку на фундамент. Для возведения стен из пеноблока потребуется только клей и штукатурка, причем благодаря правильной геометрии «кирпичиков» расход раствора будет минимальным. Ну и конечно, сама процедура кладки не вызовет сложностей у строителей;

Газобетон. Еще один экономически выгодный материал, который сочетает свойства легкости и прочности. Если говорить о плюсах газобетонных блоков, нельзя обойти и экологичность. В составе стройматериала малое количество химических составляющих. Так, при формировании газобетона используют цемент, газообразователь и воду;

Полистиролбетон. По качеству, такое сырье превосходит популярные на рынке стройматериалы. А все потому, что революционный бетон безопасен, трудновоспламеняем и долговечен. В отличие от других пенобетонов, считается утеплителем, который не боится влаги и грибка, что сэкономит расходы на отопление частного домика в будущем. Цена полистиролбетонных блоков конкурентная в сравнении с другими производными бетона. А вот область использования широка. С помощью полистиролбетона можно утеплить не только стены, но полы и другие перекрытия;

Sip – панель. Нельзя сказать, что этот материал недавно появился на рынке. В России СИП – панели существуют не первый год. Но до сих пор доверия у российских жителей они не получили. Видимая хрупкость универсальных блоков приводит в замешательство, однако по качеству панели превосходят привычные кирпичи. В состав входит два листа ОСП и утеплитель из вспененного пластика посередине. Конструкция соединяется полиуретановым клеем. Несмотря на эластичность, СИП – панели очень прочны. А еще состав материала не проводит тепло, чем обеспечивает дополнительную экономию на утеплении фасадов;

Каждый из перечисленных материалов наделен уникальными положительными характеристиками. При выборе того или иного сырья, следует учитывать климатическую зону будущего дома, а также оценивать пожелания по дальнейшей отделке помещения.

Оптимальные размеры дома.

Оптимальный размер загородного дома для семьи из 3-4 человек
варьируется в диапазоне 120-150 м2
. Если вы хотите построить дом с гаражом, то прибавьте площадь гаража к основным размерам. При выборе жилой площади дома следует понимать, что чем больше будет ваш дом, тем больше средств уйдет на его отопление . Ну, это не смотря на то, что большая площадь требует больше времени для ее уборки и поддержания хорошего технического состояния.

Оптимальные размеры загородного дома, которые рационально эксплуатируются:

Гостиная (зал) – 25-30 м2. Гостиную лучше всего расположить в теплой южной или юго-западной стороне, что бы поместить там больше окон, тогда комната будет наполнена солнечным светом и уютом.
Кухня — 12-16 м2. В этой части дома должны комфортно размещаться все члены семьи. Лучше всего иметь дополнительную обеденную комнату или, как чаще их называют, кухню-столовую, тогда семейные обеды и званые ужины будут проходить в еще большем комфорте.
Спальня 2-ух местная (спальня хозяев) – 14-18 м2. Эта комната всегда обустраивается на усмотрение хозяев дома.
Детская комната на 1-ну кровать – не менее 14 м2. В ней должны спокойно размещаться кровать, шкаф, места для уроков, а так же зона для игр.
Ванная комната – 6-10 м2. Здесь нужно помнить, что даже самый маленький шкафчик для банных принадлежностей не должен препятствовать к свободному доступу в ванную или душ.
Гардеробная – 2-3 м2

Здесь важно знать, что маленькая гардеробная комната – бесполезная трата свободного пространства.
Прихожая – 5-8 м2. Прихожая рассчитывается для одновременного нахождения в ней 3-4 человек, а так же для расположения в ней шкафа для верхней одежды и полочки для хранения обуви.
Подсобные помещения (чаще всего котельная или кладовая) – 3-5 м2

Здесь оптимальный размер полностью зависит от привычек хозяев дома.
Гараж на один автомобиль занимает 20-25 м2. В гараже так же следует предусмотреть место для других полезных вещей (например, инструментов или велосипедов).

Особенности проектирования панорамных окон

Расположение объёмных окон требует пристального внимания, так как здесь подразумевается практически полное отсутствие стены. При проектировании панорамного остекления загородного дома или квартиры необходимо учитывать 4 основных критерия:

• Геология и климатические особенности земельного участка, на котором расположено строение. Здесь рассматриваются как вид из окна, так и ветровые и температурные нагрузки на остеклённую поверхность.
• Высота дома или этажность квартиры. В этом случае учитываются ветровые и климатические нагрузки.
• Расположение окон относительно сторон света. Здесь подразумевается насыщение помещения естественным солнечным светом.
• Последующее обустройство системы отопления помещения.

Пример отопления в комнате с панорамным остеклениемИсточник balkon4life.ru

Существует ряд принципов, на которые необходимо обратить внимание при проектировании проёма для «окон в пол». Заключаются они в следующем:

• Площадь остекления не должна превышать 6 м2, причем площадь отдельной части оконного блока не более 2,5 м2.
• Масса створки не должна превышать 75 кг.
• Радиус арочного свода – не менее 30 см.

Водяной теплый пол для комнаты с панорамными окнамиИсточник balkon4life.ru

Не стандартный, минимальный отступ от подоконника до уровня пола требует индивидуального проектирования системы отопления. В комбинации с панорамными окнами используют такие приёмы:

• Конвекторы. Монтируются внутри пола, циркуляция воздуха осуществляется через специальные решётки. Элементы подключаются к центральной системе отопления или имеют индивидуальный источник питания (например, электричество).
• Тёплый пол. Существует 3 разновидности: Водяные – с трубопроводом, вмонтированным в пол. Питание осуществляется от газового котла или электричества. Самый дорогой вид в классе, но в дальнейшем становится наиболее эффективным по содержанию; Электрические – собираются из электрокабеля или специальных, предназначенных для этих целей, матов. Относится к самым дорогим с точки зрения финансового содержания. Чаще всего монтируется в отдельных зонах: под окнами, в санузлах; Плёночные инфракрасные – самый простой и быстрый способ. Плёнка может укладываться под большинство современных напольных покрытий. Недорога в эксплуатации.
• Тёплые плинтуса. В плинтус встраивается медный теплообменник с трубками и ламелями. Отлично прогревает наиболее проблемные участки: места соединения стен и пола. Создаёт тепловую завесу, предотвращающую от промерзания и образования наледи.
• Дополнительные радиаторы. Здесь подразумеваются не классические секционные батареи, а оригинальные конвекторы, камины, инфракрасные элементы обогрева.

Тепловая завеса для холодной панорамной стеныИсточник balkon4life.ru

Особенности планировки коттеджа

Закладка функционала будущего коттеджа происходит на этапе его проектирования

Поэтому важно заранее определиться с назначением здания, количеством жильцов, архитектурным стилем, отделочными материалами, необходимыми функциональными зонами

Проекты планировки частных домов должны отображать расположение несущих стен, ограждающих конструкций, перегородок, а ещё:

• общую площадь;
• позицию относительно сторон света;
• число этажей;
• используемые строительные материалы;
• размеры каждого помещения;
• схему укладки инженерных коммуникаций.

Как видно на фото планировки частного дома, стандартный вариант предусматривает выделение спальни каждому домочадцу, просторную гостиную и большую кухню. Нередко в план включают гараж, холл, библиотеку или кабинет, гостевые комнаты. Помимо этого, обязательно прописывают гардеробные, кладовые, ванные, туалеты.

Если у вас возникли какие-либо сложности, то не поленитесь проконсультироваться у специалистов. Они с радостью ответят на все ваши вопросы и помогут развеять любые сомнения. А можно сразу доверить планировку профессионалам и лишь отслеживать их работу.

Как рассчитать размеры дома

После того как вы приобрели земельный участок и получили необходимое разрешение на строительство частного дома, самое время определиться с оптимальной планировкой дома. При этом необходимо учитывать следующие принципы:

• Внутреннее зонирование пространства должно соответствовать требованиям к комфорту всех членов семьи.
• Архитектурный ансамбль разрабатывается с учетом нюансов его расположения и особенностей грунта и рельефа.
• Выбранная планировка должна соответствовать действующим строительным нормам и техническим требованиям.

Кроме того, следует тщательно продумать сообщение между различными зонами дома и функциональность каждого помещения в отдельности. Так какой он, уютный коттедж вашей мечты?

Размеры гостиной

Количество мебели и ее расположение в этой зоне не регламентируется и зависит от вкуса и предпочтений владельца жилья, поэтому главные параметры, которые нужно учитывать при определении размеров помещения – это расстояния в проходах между мебелью и до экрана телевизора. Ширина прохода между установленной стационарно мебелью должна составлять не менее 50 см.

У серийной мебели для гостиных такие стандартные размеры:

• у дивана – глубина 74 (90) см и ширина 200 см;
• у кресел – глубина 60 (74) см, а длина 60 (74) см;
• шкафы для книг и посуды имеют глубину 30 см, а длину 80 или 120 см;

• журнальные столики выпускают с шириной столешницы от 40 до 80 см, а длина обычно составляет 60 – 140 см.

Телевизор следует устанавливать с учётом норм, которые обеспечивают гигиенический комфорт. Рекомендуется выдерживать расстояние от экрана до глаз равное диагонали телевизора, умноженной на 6-8 единиц. Высота установки – примерно 7-10 градусов от горизонтального луча, проходящего через зрачок.

Согласно нормам, площадь гостиной должна составлять не менее 18 м². Для семьи состоящей из 3-5 человек она должна составлять – 25 м².

 

Советы по планировке

Если члены семьи экстраверты, любят общение и шумные компании, желательно предусмотреть гостевые спальни, чтобы приехавшему гостю не пришлось для ночлега разбивать палаточный лагерь.

Нередко под одной крышей живут несколько поколений — бабушка, дедушка, дети и внуки. Тогда для каждой семьи желателен отдельный туалет и ванна. Еще лучше предусмотреть несколько отдельных входов, чтобы родственники не мешали друг другу.

Расчет на будущее или на данный момент

Если строительство ведется на большом участке, со временем, на нем возможно, появятся дополнительные постройки.

Практичные родители рассчитывают, что их дети вырастут, поэтому для каждого малыша стараются построить несколько помещений. Когда ребенок повзрослеет, он сможет использовать эти комнаты, как собственное пространство, где будет заниматься и общаться с друзьями. Если не планируется постоянно жить всей семьей в загородном имении, вполне достаточно небольших спален, а собираться вместе с родственниками можно в гостиной.

Гостиная или столовая

Существуют отечественные и западные традиции устройства дома. В России часто помещения для приема пищи и встреч с гостями объединяют. Когда пространство позволяет, эти комнаты разделяют.

В столовой ставят большой стол для приема пищи, шкафы с сервизами. Удобно, чтобы она соседствовала с кухней, можно даже сделать в стене окно для выдачи блюд. Тогда тарелки не придется далеко нести до мойки.

Столовая предназначена исключительно для приема пищи, устройства банкетов. В этом помещении можно спокойно поесть, не отвлекаясь на детей, занятых подвижными играми в гостиной.

Гостиную оборудуют, как место для общения и совместного времяпрепровождения. Там ставят телевизор, домашний кинотеатр, играют с детьми, проводят праздники.

Гостиную нередко планируют, как помещение с двойным светом, в результате комната получается двухэтажной. В центре или сбоку удобно расположить камин, которым смогут любоваться все члены семьи.

Мансарда

Часто для проживания приспосабливают мансардный этаж, а для естественного освещения используют специальные окна Velux. В отличие от обычных конструкций, которые находятся в вертикальной плоскости, они устанавливаются на наклонной крыше.

Однако такое решение считается неблагоприятным для детей, у них может сформироваться неправильное восприятие пространства. Также не всем взрослым понравится подобный вариант. Поэтому в просторных мансардах чаще устраивают кладовку.

Лестница

Если Вы задумали дом с количеством этажей больше одного, придется продумывать, как взбираться наверх. В частных домах вполне возможна установка небольшого лифта, но это решение встречается нечасто.

Лестница, соединяющая этажи и уровни в доме, займет определенное пространство, что тоже нужно учесть при проектировании. В момент планирования маршей учитывают достаточно широкие площадки, а также высоту пролетов. Это необходимо для безопасного и удобного перемещения по лестнице.

Высота потолков

Комнатная высота обуславливается главным образом, ростом человека (средний рост около 1,75 метра).

Так как в ограниченном со всех сторон помещении отработанный дыханием воздух скапливается в большом количестве под потолком, то необходимо, чтобы он находился значительно выше головы взрослого человека — по крайней мере, на 0,75 метра. Таким образом, наименьшая высота комнаты будет равняться 2, 5 метрам.

Чем выше помещение, оно благоприятнее не только в смысле гигиеничности, но и в отношении хорошего освещения дневным светом. Однако стоимость самого сооружения при большой высоте помещений значительно увеличивается, при этом затрудняется равномерное отопление зимой. Кроме того, по эстетическим соображениям рекомендуется умеренная высота, ибо слишком низкие жилые помещения производят неприятное, придавленное впечатление, а слишком высокие, наоборот — теряют привлекательный характер уютности.

Общее впечатление, производимое помещением, в значительной степени зависит от удачно выбранной его высоты. Известно, что низкие комнаты кажутся больше, равных им по площади высоких.

Какая Минимальная Площадь Земли для Ижс в Казани

В каждом крае, области, округе действуют свои расчеты относительно минимальной и максимальной площадей участков. Каждый вид разрешенного использования (ВРИ) имеет свою нижнюю и верхнюю границу, которая не должна идти вразрез с федеральными нормами и градостроительным регламентом.

Что касается построек, относящихся к объектам капитального строительства, то они подлежат обязательной регистрации, и данные о них вносятся в Росреестр. К таким объектам относятся постройки, перемещение которых невозможно без причинения ущерба. Т. е. те, которые имеют фундамент. А также строения, площадь которых более 50 кв. метров:

Строительное проектирование помещений частного дома по Нойферту

Всем, кто собирается самостоятельно проектировать дом, эксперты настоятельно рекомендуют прочесть книгу «Строительное проектирование» немецкого архитектора и выдающегося теоретика архитектуры Эрнса Нойферта. Одно из ее изданий есть в свободном доступе в интернете. Пользователи FORUMHOUSE выкладывали у нас на портале сканы страниц, необходимых при планировании помещений. Книга написана в годы, когда в домостроении доминировал минималистический подход. Все стремились к созданию оптимальных по размеру и максимально функциональных помещений.

Такой подход сейчас отчасти устарел, нужно помнить, что все рекомендации из книги даны для людей средних роста и веса, и что в ней приводятся минимальные размеры помещений, мебели, расстояний между объектами. Больше – можно, меньше – нельзя.

Leto99Участник FORUMHOUSE

Я подбирал мебель на кухню исходя из стандартов Нойферта. Для меня это было новым уровнем комфорта.

Видео — Разумный подход к строительству и планировке дома

Начиная проектировать свой будущий дом, мы сталкиваемся с морем факторов, которые необходимо увязать в один узел. Самый первый и главный вопрос — какого размера делать дом?
Сколько квадратных метров он должен быть?

Существует несколько полярных мнений на этот счёт. С одной стороны, мы по привычке считаем, что большой дом — это без сомнений хорошо. С другой, в мире была волна популярности домов на колёсах, где площадь очень ограничена. Из них родилось, существует и набирает популярность движение миниатюрных домов, по меркам которого 20 квадратных метров — уже много.

Что нами движет при выборе размера дома? Практичность или эмоции? Стремление к уюту или банальные понты? Давайте попробуем разобраться какая из крайностей лучше и есть ли между ними золотая середина.

Как выбрать пластиковые или деревянные окна для частного дома

При выборе пластика или дерева в первую очередь обращают внимание на цену. Если бюджет строительства ограничен, то всегда лучше обратиться к поставщикам ПВХ окон и приобрести остекление у них

А вот если деньги играют второстепенную роль, то можно выбирать.

Деревянные окна отлично вольются в любой интерьер. Их легко покрасить и таким образом изменить их дизайн.

При изготовлении деревянных окон не используют химикаты, а потому они получаются экологически чистыми. Пластиковые профили тоже не выделяют вредных веществ, но особой экологичностью в производстве не отличаются.

При выборе деревянных окон нужно знать, что не вся древесина подходит для нашего климата.

В РФ ценится красное дерево, но также используются лиственница и дуб. Уход за такими изделиями несложный, особенно если проводить его своевременно.

Дерево шкурят и покрывают лаком либо красят. Повторять эту операцию следует каждые 5-6 лет в зависимости от климатических условий региона.

Что будет, если не оформить дачный дом до 1 марта 2021 года

А вот письмо Администрации Сертолово Всеволожского муниципального района Ленобласти, в котором также расписана вся данная ситуация

Обратите внимание, что здесь акцентируется внимание на том, что дома признаются самостроем, и к ним будут применены меры

А вот на территории огороднического товарищества (ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки. Строить жильё нельзя: ни садовое, ни жилой дом. По новому закону любое подобное сооружение на землях ОНТ будет считаться самостроем, подлежащим сносу

Тем не менее, если на участке огороднического товарищества жилой дом уже построен и (внимание!) зарегистрирован, то он и после Нового года сохранит право на существование

Рекомендуем прочесть: 2281 Ук Рф Форум

Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат

Стандартные размеры частного дома предполагают количество комнат, равное числу жильцов плюс один. Данным эталоном разумно руководствоваться, адаптировав под свою семью. Например, дети, пока маленькие, могут проживать в одном помещении. Однако по мере взросления каждому ребенку лучше выделить отдельную комнату.

В случае частых визитов родни и друзей неплохо продумать места для их размещения. Предусмотреть нужно и дополнительные комнаты, такие как сауна, игровая для детей, спортзал и, возможно, терраса. Если дом многоэтажный, на каждом из этажей требуется обязательно оборудовать санузел.

При проектировании собственного дома не помешает постараться спрогнозировать будущее своей семьи на 10–15 лет вперед. Планируется ли совместное проживание с родителями или детьми? Будут ли рождаться новые члены семейства? А может, кто-то из родственников хочет переехать к вам?

Регистрация построек на земельном участке

Проводить какие-либо сделки (продать, подарить и т. д.) с незаконными постройками на земельном участке законом запрещено, поскольку право собственности не будет установлено. Это можно сделать только через суд, при условии, что строительство такого объекта было выполнено с соблюдением всех градостроительных норм.

Многие граждане пользуются садовыми участками: выращивают различные культуры, ухаживают за ними, ставят теплицы, строят дома, бани и различные хозяйственные постройки, при этом не регистрируя их в Росреестре. Но большинство строений, как на землях под индивидуальное жилищное строительство, так и на территории садоводческого некоммерческого товарищества, в обязательном порядке подлежат регистрации.

Размеры столовой и кухни

Ширина кухни должна быть не менее 1,7 м, но оптимальная величина этого параметра – в районе 2,4 м, а общая площадь отдельной кухни – от 8 м². Если кухня, совмещенная с гостиной, тогда площадь может быть и меньше. Следует предусмотреть возможность удобного расположения оборудования – длина фронта может составлять до 7 м. Подумайте о вариантах его установки – в один ряд, в два ряда, Г- или П-образное расположение.

Если кухня, совмещенная со столовой, то ее минимальная площадь – 12 м². Хотя более удобный вариант – кухня с площадью 15 м². Минимальная площадь отдельно расположенной столовой – 8 м². Если вы планируете собирать за столом 10 человек, то площадь необходимо увеличить до 10-12 м². 

Выводы

По большому счёту на удобство жизни в доме влияет не количество квадратов, а грамотность распределения и планирования этого пространства
. Можно сделать дом в 200 квадратов с продуманной и гибкой системой отопления, можно грамотно и сверхудобно распределить пространство 20 квадратных метров (чему масса примеров). Универсальных решений нет, так что выбор за тобой. На всякий случай напомню, мы с женой остановились на доме в 40 квадратов, и нисколько не жалеем о принятом решении.

Но как же грамотно распорядиться своими двадцатью, сорока или двухстами квадратами? Есть ли какие-то правила, закономерности, хитрости? Об этом поговорим .