Планировка квартиры: виды и 5 советов по правильному выбору

Как нарисовать план квартиры с размерами

Для начала работы в Planoplan вам понадобится создать новый проект. Для этого нажмите на одноименную кнопку в правом верхнем углу рабочего кабинета (для доступа к нему нужно пройти регистрацию):

Чтобы сделать план квартиры, вам понадобится её чертеж, который выдаётся вместе с документами на владение недвижимостью. Сфотографируйте его на телефон либо отсканируйте – в результате у вас должен быть файл формата JPG подобного вида:

Данный чертёж мы загрузим в качестве подложки, чтобы по нему легко было построить стены, соблюдая все размеры и площади. Для этого нажмите на кнопку «Подложка» в правом нижнем углу конструктора и загрузите план:

Теперь нам надо установить точный масштаб подложки. Выберите на чертеже какое-либо расстояние, например, ширину комнаты от стены до стены и установите там оранжевые маркеры. Мы знаем, что это расстояние составляет 3440 мм. В окошке «Размер отрезка» указываем 3,44m число и нажимаем кнопку «Применить».

Подложка отмасштабирована. Теперь мы будем рисовать на плане стены и их размер уже будет соответствовать реальному интерьеру.

В конструкторе Planoplan есть несколько режимов построения стен:

1. По центру
2. По краю
3. Комнатой

Чем они отличаются между собой, вы можете легко понять, просмотрев данное видео:

Лично мне удобней использовать режим «по центру». Последовательно кликая на узловых точках плана помещения, вы создаете его стены. Если что-то пошло немного криво или в сторону – это потом легко поправить. Для каждой стены и перегородки, кликнув на неё, можно гибко настроить длину, ширину и высоту:

В результате у вас должна получиться такая картина (подложку я скрыл для наглядности):

Это режим 2D, плоский. Включив объемный 3D режим, вы получите уже более привычную глазу картину и даже начнете узнавать свою квартиру 🙂

Итак, общий план квартиры с точными размерами и площадями помещений у нас есть – переходим к следующему этапу создания дизайн-проекта.

Преимущества предварительного выбора планировки

Практически каждый владелец жилого дома, квартиры или здания ориентируется при совершении покупки на такие критерии, как стоимость, район расположения и, конечно, планировка здания.

К плюсам предварительной оценки размещения помещений в строении относят:

Возможность оценить все недостатки и преимущества приобретаемого помещения. На сегодняшний день информацию о каждом типе планировки можно узнать: о хрущевках, квартирах-студиях, о зданиях анфиладного типа. Проектировщики и дизайнеры зачастую делятся ценными сведениями о недостатках строения и эксплуатации тех или иных моделей планировки.

После ознакомления с нюансами строения здания появляется возможность заранее смоделировать будущий интерьер, внести коррективы в план-проект ещё на этапе подготовки чертежа.

Имея на руках проект с типом планировки комнат, можно наиболее оптимально расположить в здании офис, кабинеты сотрудников, для квартир – детскую спальню и кухню со столовой зоной.

Каждая серия зданий или квартир создаётся по единому плану, а значит, по единому проекту прокладываются коммуникации и линии электропередач, что является весьма актуальной информацией.

Задачей каждого нового владельца при покупке или аренде здания становится внимательное изучение особенностей планировки и расположения основных помещений.

Этап заключительный. Реализация дизайн-проекта

Итак, у вас есть дизайн-проект вашего интерьера в виде альбома с планами, коллажами, цветовой палитрой и картой отделочных материалов. Вам остаётся от эфемерных идей перейти к реалиям — выбрать конкретную мебель нужной формы и цвета, приобрести декоративные материалы, рассчитав их количество, используя обмеры вашего жилья, а также не забыть о текстиле, который внесёт в интерьер необходимые ноты тепла и уюта.

Возложив инженерную часть проекта на специалиста — архитектора или дизайнера, вы избавите себя от многих трудностей и неожиданностей, тем более, что база для сотрудничества у вас уже есть — ваш эскизный дизайн-проект. Исходя из него, профессионал сформирует рабочую документацию, дополнит кое-какие пробелы и выполнит авторское сопровождение проекта, облегчив ваши будни. В результате — ваша идея дизайна в реальности с тщательной технической проработкой и максимальной приспособленностью для жизни.

Виды планировки квартир

Какие бывают виды квартир?

Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то вариаций данного типа жилья имеется немалое количество.

В общем смысле, под «видом планировки» понимается совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны выделяют ряд основных видов. Среди них есть и типовые планировки. Перечень таковых следующий:

1. «Сталинка». Данный вид квартир начал эксплуатироваться в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-е годы прошлого столетия). Структурно такое жилье имеет высокие потолки (до 3 метров) и достаточно большую площадь. Располагаются сталинки в 2-4-этажных домах. Основные характеристики у них таковы:

• крупногабаритность;
• совмещенность санузла;
• деревянный базис перекрытий (не всегда, но часто);
• расположение в небольших многоквартирных домах;
• малые кухни.

Данный вид, благодаря своим размерам, очень ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость подобных квартир обычно высока.

1. «Хрущевка». Данный вид схемы квартиры был введен в эксплуатацию в 60-70-е годы прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашнем генсекретарем государственного аппарата. По своей структуре хрущевки представляют собой жилье небольшой площади, располагающееся в пятиэтажных домах. Согласно официальной информации, подобные квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, вследствие чего большая их часть на данный момент существенно изношена, либо находится в аварийном состоянии. Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:

• малогабаритность;
• совмещенность санузла;
• отсутствие изоляции комнат;
• большинство стен в таком жилье – несущие;
• малые кухни.

Какая планировка дома наиболее удобна и выгодна?

Квартиры с такой планировкой являются достаточно дешевыми, вследствие чего довольно популярны среди граждан РФ.

1. «Новая». Подобное жилье представляет собой улучшенную версию ранее упомянутых видов. Впервые квартиры с новой планировкой стали появляться в конце 20 и начале 21 веков. Основные характеристики у них следующие:

• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня.

Стоимость данного вида квартир варьируется в разных пределах, поэтому их нередко можно встретить и среди недорогих, и более статусных.

1. «Улучшенная». Опять же, подобное жилье является улучшением первых двух видов, указанных выше (преимущественно, хрущевок). Квартиры с улучшенной планировкой заполонили рынок недвижимости лишь после прихода 00-х годов. Наиболее важные характеристики у них таковы:

• разнообразность в плане построения (используются как кирпич, так и блоки/монолиты);
• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня;
• отсутствие несущих стен, среди имеющихся (что совершенно не мешает проводить их владельцам перепланировки на свой вкус).

Стоимость данного вида жилья варьируется как и планировки «Новая».

1. «Свободная». Квартиры, спроектированные в таком варианте, являются самыми молодыми на рынке недвижимости. Преимущественно, распространение жилья со свободной планировкой началось после середины 00-х годов. Особенность у такового жилья одна – полное отсутствие несущих стен, а иногда и вовсе – полное отсутствие перегородок. Также данные квартиры нередко называются «помещения-студии», что ярко их характеризует.

Planner 5D

Бесплатный сервис с неплохим функционалом, в котором можно работать прямо через браузер. Позволяет создавать помещения различной формы, моделировать дома в несколько этажей, выполнять индивидуальную отделку и устанавливать мебель из каталога. Работать можно в 2Д и 3Д режимах. Дополнительно Planner 5D предлагает выполнить оформление придомовой территории.

Интерфейс редактора Planner 5D

В целом эта программа для ремонта квартир выглядит привлекательно, особенно с учётом того, что распространяется бесплатно. Однако есть и недостатки: для работы требуется интернет-подключение. Причём с достаточно высокой скоростью, в противном случае масштабный проект будет сильно тормозить.

PRO100

Программа PRO100 – находка для человека, который хочет разработать не только новый интерьер для своей квартиры, но и обставить её дизайнерской мебелью. Профессиональная платформа для проектирования и визуализации обладает обширным набором функций.

Огромным преимуществом PRO100 является возможность работать с различными языковыми пакетами. Русский интерфейс значительно облегчает работу для неискушенного пользователя и делает процесс адаптации к ней значительно проще. Вообще, разобраться в основных принципах функционирования и работы ПО несложно. С этим справится любой опытный пользователь ПК.

Главное рабочее поле представляет собой площадку для создания проекта. Верхнее горизонтальное меню быстро трансформируется в мобильные панели инструментов. Их можно располагать в любом удобном месте. Самые востребованные функции вынесены в визуальное горизонтальное меню, отличающееся быстрым доступом.

Каждый пользователь может создать квартиру своей мечты как с нуля, так и положить в основу уже готовое решение. Библиотека шаблонов порадует даже самого взыскательного пользователя. Возможность видоизменять уже созданные элементы превращает их в универсальные, которые можно вписать в любой интерьер.

Недостатки домов улучшенной планировки

Стоит отметить и недостатки улучшенной планировки, к которым относят следующие:

• плохая звукоизоляция стен;
• промерзают межпанельные швы, поскольку большинство этих домов собраны из железобетонных плит;
• в некоторых квартирах холод, сырость и грибок;
• многие квартиры нуждаются в капитальном ремонте;
• самая большая проблема — подъезды, в которых на лестничных площадках собираются все кому не лень, расписывая подъезды;
• грязь в подъездах;
• более высокая стоимость по сравнению с домами старого панельного жилого фонда.

Таким образом, «улучшенки» не дотягивают до качественных новостроек, возведенных по монолитной технологии. И на сегодняшний день являются промежуточным вариантом между старым жилым фондом и новостроем.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

• стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
• балконы или лоджии;
• двери и окна;
• газовые плиты;
• сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Фото: Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

• снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
• увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
• устранение в кухонном помещении окна;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
• перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
• теплые полы с подогревом от общего отопления;
• присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
• организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
• любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
• организация мансард;
• изменение чердачных помещений;
• присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
• снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

• объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
• присоединение к комнате коридора;
• присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
• расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
• объединение ванной и туалета;
• создание проемов и арок в ненесущих стенах;
• изменение труб при соблюдении требования угла слива;
• остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Принципы расположения комнат

Планировка комнат в частном доме определяет уровень комфорта. Вне зависимости от количества этажей, условно особняк делят на две зоны: дневную и ночную или отдыха. Посмотреть варианты можно на фото планировки домов.

К дневной части проекта относятся:

• кухня;
• столовая;
• зал.

В нее проектировщики иногда включают террасу и веранду, куда переносится отдых в теплое время года. Здесь же располагается туалет и ванная.

В зоне для ночного отдыха находятся:

• спальни;
• детская;
• гардеробная;
• ванная с туалетом.

По этому принципу разработаны типовые планировки одно- и двухэтажных домов. Первый этаж используют для активного времяпрепровождения всей семьей. Под ночное время отводят второй. Если в семье есть люди с ограниченными двигательными возможностями или преклонного возраста, в проекте первого этажа выделяют место под спальню и строят дополнительный туалет с душем. Такая планировка считается удобной, позволяет полноценно отдыхать и одновременно принимать гостей.

Существует мнение, что спальни лучше ориентировать на южные стороны дома. Такая планировка позволит наполнить помещения достаточным количеством солнечного света. Недостаток в том, что в летнее время комнаты будут нуждаться в кондиционировании, это достигается установкой бытовых приборов и их работой в постоянном режиме.

Planoplan

В редакторе можно создавать трёхмерные модели квартир и домов с отделкой и мебелью, выполнять расчёт стоимости ремонта. Осмотреть готовый проект изнутри можно с помощью очков виртуальной реальности и даже организовать целый VR-тур по жилищу.

Интерфейс редактора Planoplan

У программы для создания плана квартиры Planoplan есть бесплатная версия, однако она имеет существенные ограничения по функционалу: можно разработать только один проект ограниченной площади, недоступны этажи. Чтобы полноценно пользоваться софтом придётся регулярно оплачивать подписку(495 р. в месяц). Работать в Planoplan можно и через браузер, но для этого нужен интернет.

Делаем необходимые планы

Чтобы сделать детальную планировку квартиры, используют компьютерные программы. Многие из них доступны онлайн, бесплатно. На освоение уйдёт полчаса. Интерфейс понятен на интуитивном уровне.

Если не хочется тратить время на программы, достаточно листа бумаги и ручки. Если в планы входит снос стен, стоит купить проектировочный блокнот. Это тетрадь в мелкую клетку. Там легко наносить размеры, и считать метры. Потребуется карандаш, ластик и линейка. Схему удобнее чертить, имея под рукой профессиональные принадлежности. Лучше подготовиться заранее, и сделать всё правильно. Ремонт проводят один раз, результат останется надолго.

Sketch UP

Sketch UP – кроссплатформенное программное обеспечение для полноценной работы с дизайном жилых комнат, кухни, санузлов, хозяйственных помещений, придомовой территории.

Доступно две версии приложения:

• Платная. Имеет расширенный функционал и предназначена для профессиональных дизайнеров;
• Бесплатная. Разработчики выпустили эту сборку для некоммерческого использования. С ее помощью вы тоже сможете создать качественные трёхмерные проекты.

В каталоге приложения есть масса моделей мебели, режимов колористики внутренней отделки.

Ещё один плюс – предметы интерьера для Sketch UP можно скачать с интернета. В сети есть каталоги готовых дизайнов мебели, которые вы сможете загрузить на компьютер и добавить в свой проект.

Интерфейс Sketch UP простой и позволит новичкам сразу приступить к работе. Главное правильно – прописать все размеры помещения и отдельных элементов интерьера.

С готовым проектом будет гораздо удобнее начинать ремонт, ведь мастера смогут лучше понять, какой результат вы ожидаете.

Также, по итоговому дизайну гораздо легче подбирать мебель в магазинах. В расширенном пакете функций можно создать модели участков дороги, придомовой территории, гаража или других объектов.

Рис.8

Не чувствуете в себе уверенности?

Нет дизайнерского опыта, нет чувства стиля и чувства цвета? Не беда!

Несметное количество источников дизайнерских решений и неукротимое желание творить — вот все, что вам необходимо. Журналы, сайты, телепередачи, книги, фотографии, квартиры друзей, родственников, коллег по работе — это кладезь ценной информации не только с теоретической точки зрения, но и с практической.

Главное условие успешной дизайнерской деятельности — наличие времени или умение его выкраивать. Так, например, над вариантом обивки кресел в спальне можно думать по пути на работу; просматривая страницы с сайтами, искать красивые цветовые сочетания; играя с детьми, обдумывать смену обстановки; простаивая в пробке, размышлять над фактурой обоев, керамической плиткой в ванную или конструкцией нового ночника для домашнего уюта, который вы можете сделать своими руками.

Как сделать планировку самостоятельно

Вы задумывались о том, зачем нужен проект дома? Важность планировки не подлежит сомнению. Даже при строительстве деревенского дома сначала нужно нарисовать архитектурный проект фасада, фундамента, крыши, выполнить расчеты

Необходимо также изучить разрезы, чертежи основных элементов, внутреннюю часть планировки, спецификации. Не обойтись без плана подключения к сетям водоснабжения, канализации. Без проекта будущий дом признают самостроем и заморозят строительство.

Жилой дом представляет собою сложное по конструкции, количеству строительных элементов и их соединений строение. Невозможно его создать, не имея на руках план дома и соответствующую подробную документацию. Нельзя разработать проект жилья без специальных навыков и опыта. Непрофессионалу невозможно знать все о строительстве, но продумать планировку будущего здания вполне по силам.

Приступая к составлению плана дома, в первую очередь нужно определить размеры и форму будущего здания. При строительстве учитываются современные принципы планировки, работы ведутся с применением энергосберегающих технологий. Предпочтение отдают зданиям, которые занимают небольшую площадь участка. Сэкономить на строительстве можно, планируя прямые, без выступов и декоративных элементов стены. Для увеличения жилой площади в проект добавляют помещение мансарды или выполняют строительство в два этажа.

Традиционно выбирается прямоугольная планировка: 6х8, 7х9, 8х10, 10х12. Предпочтение отдают также квадрату, например: 8 на 8, 9х9, 12 на 12. В этом случае потребуется наименьшее количество строительных материалов. При выборе необычных планировок и элементов дизайна нужно учесть, что это увеличивает затраты на строительство.

Планировка дома 12х12

Проект дома, количество комнат и их назначение планируют в зависимости от следующих характеристик:

• числа проживающих;
• выделенного на строительство бюджета;
• образа жизни семьи: как часто гости задерживаются на ночь.

На лист бумаги в удобном масштабе наносится планировка территории. На проекте размещаются все имеющиеся строения. Расстояние от границы участка до дома регламентировано, составляет не менее 3 м.

Программа расстановки мебели онлайн

Чтобы наиболее удачно расположить мебель в помещении без лишних усилий и временных затрат, лучше всего предварительно использовать 3D программу расстановки мебели онлайн.

Предлагаемый нами трехмерный редактор поможет вам запросто спланировать интерьер помещения и подобрать наиболее подходящую мебель, задав необходимые формы и размеры.

Мы убеждены, что с использованием этой несложной и удобной программы вы сможете оптимально обустроить любое помещение, применяя нашу высококачественную и элегантную мебель.

С помощью программы можно попробовать множество различных вариантов расстановки, чтобы найти именно то, что нужно. Однако, продумать все можно и без помощи компьютера или чертежа. Далее мы расскажем, как расставить мебель в комнатах просто и быстро.

Для начала нужно удостовериться, что расставленная мебель не будет мешать передвижению по комнате. Все столики, кресла и прочие предметы не должны находиться прямо у входа в комнату, но и расставлять их вдоль стен тоже не стоит.

Углы комнаты лучше заполнить стеллажами, которые не только заполнят пустое пространство, но и сыграют свою функциональную роль.

Зонирование должно существовать в любом помещении: на кухне это рабочая зона для приготовления пищи и столовая, в гостиной – мягкий уголок с диваном и журнальным столиком и, например, рабочий кабинет с письменным столом. Зоны могут меняться, исходя из пожеланий хозяев.

Стоит помнить, что зонирование возможно не только за счет мебели, но и с помощью предметов декора. Коврик, торшер, настенные светильники, крупные растения – все это поможет визуально разделить комнату на зоны

Важно также учитывать габариты помещения

Если комната небольшая, стоит избегать громоздкой мебели, обилия декора и темных оттенков в интерьере. А при низких потолках шкафы нужно выбирать от пола до потолка, чтобы они не «резали» и так небольшую высоту комнаты.

Возможности 3D программы расстановки мебели

3D программа расстановки мебели онлайн позволяет с минимальными усилиями и затратами времени планировать дизайн интерьеров. С ее помощью можно создать онлайн планировку дома, квартиры, офисного помещения, оптимальным образом расположить подходящую мебель и получить реалистичные изображения.

Эта программа позволяет, не имея особых навыков и знаний, реализовать свои задумки, наглядно проверить их результат и создать свой неповторимый, интересный и эргономичный интерьер.

В этой программе вы можете примерять и настраивать на свой вкус мебель от нашей компании, оформляя помещение с прямыми, закругленными или скошенными стенами. Вы можете просматривать созданную мебельную композицию в виде 3D изображений, вносить коррективы и совершенствовать создаваемый интерьер.

Как использовать 3D программу расстановки мебели?

Чтобы создать 3D изображение интерьера оформляемого помещения, вам нужно задать его параметры и расставить мебель, которой вы планируете оснастить комнату.

С применением трехмерного редактора расстановки мебели вы сможете собственноручно создать уютную атмосферу и интересный интерьер помещения, реализовывая имеющиеся идеи и задумки.

Создавайте интерьер помещения желаемого стиля и воплощайте в жизнь свои мечты с применением 3D программы расстановки мебели и продукции нашей мебельной фабрики!

What you can make in RoomToDo

In our program you can:1. Creating 2D plans. Here you’ll find all instruments which you need for creating complex planning projects which include putting a wall at different angles and making walls with uneven thickness. All these things will help you create a professional model and make it easy.2. Draw your project on the top of your drafting. For making the process easier, you can download your plan and draw the contour of your rooms. This will save your time and when you’ll finish your project will be ready for design in 3D.3. Doors and windows for everyone. Here you’ll find thousands of different door and window styles. Moreover, in our program, we also have different columns, arches, and other elements.4. Make experiments with the wall, floor, and ceiling decorating materials. Create your walls? It’s time to decorate them. In RoomToDo you can find different materials for walls, floors, and ceiling. Here you can big variety of wallpaper, laminate, tile, mosaic, wood and stones.5. Furniture and accessories. When the main part of your project is done, it’s time to play around with some furniture arrangement. In our program, you’ll find hundreds of different furniture models, which you also can customize. You can change sizes, materials, and colors, so it will be only your original style.6. Different viewing options. In the program, you can change the view type for more comfort. You can use:

• drafting – for creating your walls;
• 2D and 3D – for decoration and furnishing;
• first-person view – for the presentation of your work.