Какую квартиру выбрать: варианты планировок

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно! Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены. Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.	Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться. Частную территорию приходится убирать своими руками. Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Этапы планировки

1. В первую очередь необходимо избавиться от всех ненужных перегородок. Создаётся единое пространство. Стоит помнить о том, что любые изменения в планировке следует узаконить в соответствующих инстанциях. Несущие стены трогать запрещено, это может привести к трагическим последствиям.
2. На следующем этапе определяются зоны, которые необходимы для жизни в квартире. Нужно заранее продумать возможности освещения каждого участка.
3. Выбор цветовой гаммы и фактуры отделочных материалов — важный этап. Для зрительного увеличения пространства рекомендовано использовать светлые тона.
4. Основная палитра сохраняется по всей площади единого пространства. Более глубокие оттенки выделяют функциональные зоны.
5. Мебель должна подчёркивать выбранный стиль. В небольших квартирах отдаётся предпочтение многофункциональным предметам интерьера.
6. Завершающим этапом станут дополнительные элементы декора в виде текстиля и аксессуаров. Они вдохнут в помещение душу и обеспечат необходимое настроение.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Перечислим особенности планировки:

• Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
• Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
• Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

• запрещается сносить несущие стены;
• проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Что важно учесть при выборе планировки

Площадь и необходимость помещений

Продумайте функциональное предназначение для каждого помещения и их соответствие с вашими пожеланиями. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.

Помните, что «больше» не всегда означает «лучше». Общий метраж помещения и его полезная площадь (сумма площадей кухни и комнат) — это не одно и то же

Основное внимание надо обращать на вторую величину — она и будет основным местом жизни в квартире

Факт: даже небольшие по площади квартиры с логичной и оправданной планировкой всегда выигрывают пусть и у просторных, но грубо и бестолково спроектированных.

Расположение и количество окон

Суровость российского климата приучила нас особенно заботиться об инсоляции помещений — важность витамина D для общего физического состояния, настроения и самочувствия сложно переоценить. В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону

Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда

В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону. Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда.

«Жаворонкам» лучше обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток — лучи утреннего солнца помогут взбодриться при пробуждении.

Расположение мокрых зон

Расположение мокрых зон (кухня, санузлы) строго ограничено проектом дома. Вы не сможете перенести кухню в жилую комнату или увеличить за счет комнат территорию санузлов и наоборот. Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет коридоров и подсобных помещений.

Расположение капитальных стен

Капитальные стены не только запрещено сносить, даже организация дверного проема в них составит трудность. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке.

Расположение сантехники и инженерных коммуникаций

Решите, как бы вы хотели расположить сантехнику и инженерное оборудование и сравните то, что получилось с планом БТИ. Проконсультируйтесь со специалистом и узнайте, возможен ли такой вариант размещения — некоторые из ваших идей могут оказаться технически невыполнимыми.

Например, перенос сантехнического оборудования, мойки или плиты допустим в радиусе полуметра от того, что изображен на плане.

Расположение личных и общих зон

Все помещения в квартире делятся на личные и общие. Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой санузел. Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше. Особенно это касается больших семей и радушных хозяев, у которых часто собираются гости.

Геометрия пространства

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений. Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

Расположение входной двери

Нелишним будет посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга. Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей. Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам. 

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры в построенном новом доме риски в плане истории отсутствуют, зато присутствуют риски иного рода – связанные с застройщиком и, собственно, объектом строительства. Необходимо внимательно ознакомиться с договором и поинтересоваться нюансами регистрационной процедуры. Чаще такое жилье приобретается на разных этапах строительства

В таком случае, важно не только найти подходящую новостройку, но и поинтересоваться репутацией девелопера. Стоит изучить отзывы, и еще до посещения офиса изучить всю информацию на сайте застройщика.

В настоящее время закон обязывает компании обнародовать на сайте абсолютно всю информацию, включая разрешительные документы, подробные проекты и даже финансовую отчетность.

Подписывая договор, стоит обратить внимание на название документа — речь в нем должна идти именно о долевом участии без всяких определений вроде «предварительный». Лишь в этом случае права дольщика будут защищены законодательно, и в ситуации форс-мажора государство окажет поддержку частному инвестору.

Важно внимательно относиться к этапу приемки квартиры, даже если завершение строительства ожидалось с огромным нетерпением

Если сразу не призвать застройщика к устранению изъянов, после регистрации права собственности сделать это намного сложнее.

Важно внимательно относиться к этапу приемки квартиры, даже если завершение строительства ожидалось с огромным нетерпением. Если сразу не призвать застройщика к устранению изъянов, после регистрации права собственности сделать это намного сложнее.

Квартира

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

• Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).
• Жилая квартира — изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
• Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Жилая квартира — «конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)» (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

Коммунальная квартира

• Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования («Методические рекомендации по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты» (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).
• Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) «Основы жилищной политики города Москвы»).

Какие планировки бывают

Квартира с изолированными комнатами

Как показывает практика, это идеальный вариант для большой семьи. Комнаты изолированы друг от друга и от коридора, у каждого есть свое личное пространство.

Такой тип планировки практически не имеет недостатков, разве что некоторые изолированные комнаты могут быть очень маленькими.

Квартира со смежными комнатами

При такой планировке одна комната имеет выход в коридор, в другие можно пройти через первую.

Такая планировка удобна в случае, если в квартире живет пара, или в квартире больше двух комнат, тогда проходную комнату можно использовать как гостиную. В современных домах от такого типа планировки практически отказались.

Предварительно рассчитать ежемесячные платежи и срок кредита, узнать ставку по ипотеке и выбрать подходящую ипотечную программу на понравившуюся квартиру вы можете с помощью Калькулятора ипотеки: просто, удобно и быстро.

Свободная планировка

Квартиры со свободной планировкой — это, по сути, пространство для творчества и фантазии. Все внутренние стены обозначены периметром высотой в кирпич, кажется: твори — не хочу. Но не все так просто. Если стен нет в реальности, это не значит, что их нет в плане БТИ (Бюро технической инвентаризации) — там они вполне полноценные, и чтобы возвести их в другом месте, вам необходимо будет получить разрешение.

Часто застройщики произвольно режут пространство квартиры, не сильно задумываясь, как в этом пространстве жить. Поэтому перед покупкой квартиры со свободной планировкой тщательно изучайте план БТИ.

Квартиры со свободной планировкой обладают и рядом преимуществ. Во-первых, за счет того, что застройщику не нужно возводить стены, заботиться о внутренней отделке и разводке проводки, такие квартиры стоят дешевле.

Так что если у вас есть свои творческие задумки по организации пространства, вы готовы вложиться в дизайн-проект и отделку с нуля и не торопитесь с переездом, квартира со свободной планировкой однозначно ваш вариант.

Двухуровневая планировка

Не самый бюджетный вариант, но плюсов у него достаточно. Двухуровневая квартира — в каком-то смысле альтернатива частному дому в условиях городской среды. Это простор, удобство, функциональность.

Такой вариант планировки представляет множество вариантов для зонирования пространства, подходит семьям с детьми. На первом этаже обычно устраивается общая гостиная зона, второй этаж — место для личного пространства и спален.

По вкусу этот вариант придется поклонникам лофта в интерьере — высокие потолки и свободное пространство отлично подходят для оформления в индустриальном стиле.

Квартира-студия

В квартире-студии огороженным стенами пространством остается только санузел. На функциональные зоны вы делите ее сами.

Главное преимущество квартиры такого типа — много пространства и воздуха. Даже миниатюрная студия будет выглядеть просторно. Плюс, за счет небольшого метража, они обычно стоят не очень дорого.

Один из главных минусов — практически полное отсутствие личного пространства. Так что людям, живущим вместе в студии, лучше иметь более-менее схожие биоритмы и темперамент.

Системы зонирования не дадут полной шумо- и светоизоляции, а интровертам, склонным к частым уединениям и изолированности, вообще может показаться, что они находятся под постоянным «прицелом».

Полустудия или европланировка

При таком варианте планировки кухня совмещена с гостиной, а спальни изолированы. Это оптимальный вариант для больших семей — есть и личное пространство у каждого, и место, чтобы проводить время всем вместе, в том числе и готовящим еду.

Очевидное преимущество — евродвушки или евротрешки за счет меньшей площади чаще всего стоят на 15-30% дешевле обычных двух- или трехкомнатных квартир в эконом-сегменте.

Популярные стили оформления

Небольшие студии, переоборудованные из малогабаритных квартир, используют буквально каждый сантиметр. При этом должна выполняться главная задача — обеспечение свободного пространства. Для таких вариантов подойдут современные стили — хай-тек или минимализм.

Жилые помещения, имеющие большую площадь, могут использовать и другие стили. Классика с массивной мебелью и шикарным оформлением во все времена остаётся востребованной. Модерн привлекает своей оригинальностью. Он часто комбинируется с популярным сегодня экостилем.

Молодёжь зачастую предпочитает этнический скандинавский интерьер с элементами Лофта. Неординарные личности, любящие пофилософствовать, выбирают восточные эскизы. Прованс перекликается с деревенскими мотивами.

Концептуальность планировки: какие бывают типы квартир

Изучая всю недвижимость можно выделить классическую и современную классификацию, которые включают разные вида планировки.

Разобраться, какие типы планировок бывают, поможет стандартная классификация, применяемая для жилья, которое уже давно подлежит перепланировке и преображению:

• Сталинка, с высокими потолками и большими жилыми площадями;
• Хрущевка, с маленькой кухней, смежными комнатами и совмещенным санузлом;
• Брежневка, с изолированными и не проходными комнатами и раздельным санузлом;
• Стандартная, с двумя квартирами в тамбуре, средними кухнями и изолированными комнатами;
• Малосемейки, однокомнатные квартиры с очень маленькими комнатами и балконами;
• Чешка, с лоджиями и архитектурными особенностями, возможными благодаря панельной постройке;
• Улучшенная, с большими метражами жилых комнат и повышенной тепло и звукоизоляцией.

Виды планировок квартир

В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Долевая собственность

Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

Панельное домостроение

К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья. Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.

Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.

По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:

• 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
• И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
• РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
• ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
• П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
• 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
• 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
• 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
• новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).

К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.

Оцените конфигурацию комнат

В идеале они должны быть прямоугольной формы, с соотношением сторон 2:3 или квадратными. В таком пространстве человек себя чувствует психологически комфортнее, чем в вытянутых «вагончиках».

Кроме того, «вагонная» форма катастрофична для дизайна: невозможно расставить мебель иначе, кроме как по стеночке — и сразу получится «плацкарт» с нефункциональными проходами или пустыми стенами, вдоль которых ничего не поставишь.

Почему удобно: Помещения в этой квартире небольшие, но вполне комфортные и очень удобные по форме. Спальня, которая расположена ближе к кухне-столовой, вполне может стать уютной гостиной. А если перегородка между ними не капитальная, можно сделать проход напрямую — с помощью проема в стене.

Почему неудобно: Кухня в этой квартире имеет форму пенала. Вдоль стенки уже ничего нельзя поставить. Комната непропорционально большая — и здесь опять же возникает вопрос к эргономике квартиры (и простым переносом перегородки между кухней и комнатой эту проблему не решить).

Особенно критично, если форму узкого пенала имеют студии.

Почему неудобно: Зонировать такое помещение, конечно, можно. Сначала кухня, потом — жилая часть. Но адекватно разместить мебель здесь не получится: одна стена квартиры будет нефункциональна, вы не сможете поставить здесь даже стеллажи для книг — иначе просто негде будет ходить. Да и уютной такую квартиру сделать нельзя — ощущение вагона никуда не денется.

Почему удобно: Эта студия на 5 кв. м меньше, но в разы удобнее той, что была приведена выше. Для понимания того, как это отразится на вашем бюджете: при цене за кв. м 180 тысяч рублей — средней для районов типа Строгино или Свиблово в Москве — вы выиграете порядка 900 тысяч рублей. Между спальной и кухонной зоной можно делать даже легкие прозрачные раздвижные перегородки-купе или просто повесить шторы — так вы обеспечите себе приватность.

Особенности смежных комнат

Таким образом, из обычного коридора есть проход только в одну из двух комнат. Из нее внутренняя дверь ведет во вторую. В принципе, в такой системе может быть больше двух комнат. Если вход в каждое последующее помещение находится в предыдущем, такую конструкцию принято называть анфиладой.

Комнаты считаются изолированными, если у них есть отдельный выход в коридор, а соединительные проходы между ними отсутствуют. Очень часто можно встретить объявления о продаже квартир со смежными комнатами, обычно они считаются не самым приятным вариантом для выбора квартиры, так что могут существенно снизить цену на жилье.

Смежные комнаты чаще всего можно найти в старых домах, в новостройках подобная планировка не распространена. Смежные комнаты, таким образом, можно найти только на рынке вторичного жилья.

Такой тип планировки можно встретить в некоторых «хрущевках», «сталинках» и брежневских девятиэтажных зданиях. Распространено мнение, что жилью со смежными комнатами не хватает уюта и камерности, поэтому они подходят только одиночкам. В принципе, это утверждение недалеко от истины. Ведь в проходной комнате (той, которая отделяет смежную комнату от коридора) не получится расположить спальню или даже кабинет, поскольку через нее часто придется ходить.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства

Недостатки

Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира. Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется. Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку. Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни. Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Технический паспорт на квартиру

У каждой квартиры есть ее границы. Они отражены в поэтажном плане и техническом паспорте на помещение. 

В этом же документе можно увидеть и красные линии, указывающие на то, что в квартире была снесена или перенесена какая-то стена, воздуховод, шкаф для белья или кладовая комната. Или одна из комнат была присоединена к кухне. Чтобы сделать из квартиры старого образца, так называемую европланировку. С большим холлом для приема гостей, объединенным с кухней. Для того, чтобы хозяйка не чувствовала себя некомфортно, и занимаясь готовкой. Могла в это время одновременно общаться с гостями и членами семьи.

Технический план на квартиру, необходим для решения возникших спорных ситуаций в суде. С целью установления возможности физического раздела квартиры между бывшими супругами. У которых в собственности находится по половине (½ доля в квартире) квартиры, и возникла потребность поделить целую квартиру на 2 жилых помещения. Выделенных в натуре в виде изолированных комнат. 

Иногда, исходя из плана на квартиру. Суд устанавливает, что произвести такой раздел физически, не представляется возможным. Например, в тех квартирах. Где комнаты смежные или супруги делят в равных долях однокомнатную квартиру, не предполагающую дробления на два изолированных помещения.

Еще на техническом плане просматривается какая из стен является капитальной, а какая может быть перемещена. Это и является поводом для осуществления жильцами узаконенной перепланировки в квартирах, расположенных в старом жилом фонде. Который строился скорее не с точки зрения комфорта, а исходя из численности семьи. 

Раньше по числу детей и лиц, прописанных по одному лицевому счету. При расселении выдавали квартиру с таким же количеством комнат по числе прописанных. 

Людям, ждущим расселения, было выгодно прописать к себе как можно больше граждан, чтобы получить при расселении по 1 комнате на каждого прописанного жителя. Не имеющего другого жилья. 

Поэтому комнаты в квартирах строились небольшого размера и были даже такие, где с трудом помещалась взрослая двуспальная кровать. Площадь комнат для сна в квартирах старой постройки, варьировалась в среднем от 6 до 10 м2.  

При этом комната, площадью 10 м2 считалась очень просторным жильем. Такую роскошную комнату в многодетной семье, отдавали только что сформировавшейся молодой паре. Которая уже через 5-6 лет усиленного размножения, заселяла эту комнату родившимися за это время двумя-тремя детьми. Чтобы была возможность встать тоже на очередь как малоимущим. И так продолжалось до бесконечности несколько десятков лет, и в таких условиях выросло несколько поколений людей. Считавших коммунальную квартиру своим родным домом и другой жизни даже не представлявших.

Купив такую квартиру в старом фонде с маленькими комнатками, новому хозяину нужно идти в БТИ (бюро технической инвентаризации). И получить там паспорт квартиры, из которого будет понятно какие стены не капитальные и могут быть снесены при проведении узаконенной перепланировки. 

Затем, свое решение нужно перепроверить обратившись в специализирующуюся на перепланировках организацию, и узнать реально ли получить разрешение перед началом работ по перепланировке. И узаконят ли такую перепланировку в дальнейшем.

Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы

Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс таких зданий располагается на специально отведенной территории. Площадь дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог. Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.