Дизайн балкона и лоджии: идеи оформления, отделка, выбор цвета, мебели, стиля и декора

Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие

Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.

— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции балконов или лоджий в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Почему оплата за лоджию считается по пониженному коэффициенту

Действительно, балконы и лоджии рассчитываются по коэффициенту 0,3 и 0,5 соответственно. Данные коэффициенты изначально были утверждены нормами БТИ. Сейчас они регламентируются кадастровой службой. Данные помещения не рассматривается как отдельно взятые, их площадь присоединяется к площади квартиры — жилому помещению с единым кадастровым номером.

Кладовая в подвале находится внутри помещения, полностью входящего в состав общедомового имущества и имеющего отопление, освещение. Поэтому за содержание такого помещения вы платите полный тариф. Все происходит точно так же, как если бы кладовая была внутри квартиры (она бы входила в ее общую площадь).

Повышающие коэффициенты предусмотрены Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». К иным помещениям понижающие коэффициенты, соответственно, не применяются.

Кладовая или машино-место — это отдельно стоящий на кадастровом учете нежилой объект. Как сказано выше, ни лоджии, ни балконы отдельно на кадастровом учете не состоят, а их нормативы и коэффициенты являются частью квартиры. Таким образом, лоджия и кладовая — несравнимые объекты, имеющие разные нормы расчета.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

В частности, то, что балкон или лоджия относится к помещению, можно увидеть из технического паспорта здания, который составляет БТИ. Тем не менее во избежание каких-либо споров и неясностей площади балконов и лоджий в договоре лучше все же указать, хотя бы справочно.

«По договорам участия в долевом строительстве выручка от оказания услуг застройщика определяется как цена договора участия в долевом строительстве за минусом затрат на создание передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства (включая налог на добавленную стоимость, предъявленный Обществу и связанный с созданием объекта капитального строительства, в который входит объект долевого строительства). При этом затраты на создание объекта долевого строительства определяются по формуле:

Раньше при продаже (передаче) квартиры в договоре было написано: «Квартира столько-то метров, в том числе балкон столько-то». Но в пункте 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФвспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, теперь в свидетельстве о собственности, как и в акте передачи квартиры, площадь указывается без балконов. Получается, что балконы наряду с другими нежилыми помещениями (лестницами и т. д.) – это общая собственность всех жильцов дома безотносительно к конкретной квартире? Какой должна быть формулировка в договоре, чтобы впоследствии избежать неточностей при распределении себестоимости квартир по инвесторам? Стоимость балкона в договоре указана с коэффициентом 0,5. Нет четкой методики, как считать себестоимость. Как правильно произвести расчеты?

Также при разработке методики следует учитывать, что в себестоимость помещений, реализуемых по договорам купли-продажи, дополнительно включаются некоторые затраты, например госпошлина за регистрацию права собственности на данные помещения. Эти затраты не возникают при передаче помещений на основании договора участия в долевом строительстве.

Если в договорах купли-продажи жилых или нежилых помещений площади помещений будут указаны без учета площади балконов и лоджий, то это, по мнению автора, бухгалтера смущать не должно. Поскольку при определении цены помещения данные площади все равно учитываются, а их отсутствие в договоре не означает, что помещение, в котором имеется балкон или лоджия, продается без них.

Как эффективно использовать балкон?

Варианты рационального задействования площади:

• Поставить сушилку. Организация зоны для сушки и глажки белья на лоджии, позволит сэкономить полезное пространство в квартире.
• Хранение вещей. Балконное пространство предполагает, не только склад для хранения всякой мелочи, но и прекрасно подходит для размещения велосипеда, на специальных креплениях или шин, которые прячут в шкафах или располагают на кронштейнах.
• Разместить холодильник на балконе. Установка холодильника на лоджии, станет отличным вариантом, в случае если кухня имеет небольшой метраж.
• Создать полноценную комнату или функциональную зону. Даже малогабаритное балконное пространство, за счет продуманного дизайна и эргономичной мебельной расстановке, можно переоборудовать в комфортную зону релакса, рабочее, спальное место или хозяйственную кладовку.
• Расширить основную комнату за счет балкона. С помощью объединения двух помещений получается существенное увеличение полезной площади, способствующее кардинальному изменению окружающего интерьера.

На фото вариант расширения гостиной комнаты за счет балконной зоны.

В процессе разработки дизайнерского проекта, спланированная расположение всех предметов, позволит максимально рационально использовать квадратные метры и не создавать ощущение захламленности.

Юридические различия

Даже если не посвященному в архитектурные тонкости человеку с первого взгляда невозможно понять, чем, к примеру, лоджия принципиально отличается от современного большого балкона в новостройке, этот документ поможет внести ясность, поскольку СНиП в точности определяет параметры различных видов строений.

Согласно этому законодательному акту балкон представляет собой выступающую из плоскости дома укрепленную площадку, которая может иметь остекление.

Лоджия, по определению СНиП, представляет собой встроенное или пристроенное пространство, которое открыто вовне и ограждено с трех (если она углового типа – с двух) сторон стенами и может также иметь остекление. Глубина лоджии ограничивается требованиями естественной освещенности помещения, к которому она прилегает.

Она, по праву считающаяся более респектабельным и многофункциональным видом дополнительной жилой территории, стоит дороже по сравнению с балконом, и разница в цене может оказаться довольно значительной.

В то же время полезная площадь квартиры с лоджией будет больше (коэффициент для умножения 0.5) по сравнению квартирой, где имеется балкон.

Остекление или ремонт тоже стоит значительно дешевле, чем соответствующая модернизация лоджии.

Ответ на вопрос, что именно лучше – лоджия или балкон, напрямую зависит от ваших приоритетов при выборе жилья. Безусловно, лоджия более выигрышный вариант в плане функциональности, безопасности, дизайна. Ее удобнее модернизировать, приспосабливая под различные нужды. Фактически представляет собой дополнительное жилое помещение, тогда как балкон – это маленькая хозяйственная пристройка.

В то же время балкон является более экономичным вариантом, его ремонт, как правило, влечет за собой меньше затрат, а некоторые современные балконные конструкции зачастую представляют собой своеобразный гибрид с лоджиями, будучи частично встроенными непосредственно в стену.

Что лучше — балкон или лоджия

При выборе квартиры или проектировании дома, конечно, возникает вопрос, о том, какую из конструкций лучше выбрать. Однозначного ответа нет. Обе они обладают рядом преимуществ и недостатков. Поэтому опираться следует на собственные предпочтения и особенности жилья.

1. Если нравится открытое пространство и много естественного освещения, тогда подойдет балкон. Он позволяет создать панорамный обзор и удобно смотреть на все, что происходит вокруг.

2. Лоджия же закрыта с трех сторон и потому не пропускает много света внутрь комнаты. Но в зимнее время в этом помещении будет теплее, чем в комнате, примыкающей к балкону.

Балкон подойдет тем, кто нуждается в компактном сооружении, позволяющим выполнять простые функции, вроде сушки белья, хранения вещей. Также он остается источником свежего воздуха и отлично проветривает квартиру. Подойдет данный вариант и тем, для кого большое значение имеет эстетическая сторона вопроса. Балкон смотрится аккуратно и красиво. Его «оппонент» же, напротив, является продолжением стенки и по эстетике уступает ему.

При обустройстве и утеплении лоджия выдерживает большие нагрузки, чем балкон.

Есть возможность разработать красивый дизайн балкона. Существует многообразие решеток, ограждений и специальный украшений, которые сделают этот элемент здания неповторимым и оригинальным.

Открытые варианты дают возможность быть на улице, что можно использовать как отличное нахождение на открытом воздухе.

Ключевым преимуществом лоджии является ее просторность. Она выступает в качестве дополнительной комнаты. Поэтому выбирать этот вариант стоит, если хочется расширить жилье. Зимой лоджия не промерзает слишком сильно, позволяя сохранить тепло внутри прилегающей комнаты. Главным недостатком можно считать то, что конструкция забирает практически весь естественный свет. Это нужно учитывать при разработке дизайна интерьера и позаботиться о дополнительных источниках освещения.

К плюсам относится высокая безопасность конструкции.

Балкон существенно отличается от лоджии

И важно знать о них при проектировании, покупке или продаже квартиры. От этого зависит комфортность дальнейшего проживания в доме

Каждая особенность выбранной конструкции отражается на разработке интерьера. Поэтому, стоит учитывать разницу между ними, чтобы свести недостатки к минимуму.

Удачным вариантом будет наличие столика, стульев или других мест для отдыха.

Определяем тип остекления

С учетом климатических особенностей нашей страны, переоборудование балконов и лоджий не обходится без их остекления и утепления. Считаются ли данные действия перепланировкой – предмет споров владельцев квартир с Мосжилинспецией. С 2013 года разрешено остекление летних помещений, если оно было запланировано типовым проектом здания, с последующим уведомлением БТИ о проведенных работах. Однако установка стекол (а особенно двух- и более камерных стеклопакетов) и утепление стен ведут к увеличению веса всей строительной конструкции, что применительно к старым панельным домам может увеличить риск обрушения балкона. Поэтому владельцам квартир в панельных домах старых серий необходимо предварительно проконсультироваться с техником БТИ: возможно, потребуется укрепление платформы балкона. Для лоджий диапазон допустимых нагрузок шире, так как в отличие от балкона лоджия выдерживает больший вес благодаря дополнительной опоре снизу.

Различают холодное и теплое остекление балконов. Первое обеспечивает меньшую разность температур воздуха снаружи и внутри помещения. В зимнее время на лоджии, отделанной холодными алюминиевыми конструкциями, лишь на 7-10 градусов теплее, чем на улице. Поэтому такой вариант остекления не применяется, если запланировано объединение помещений. Теплое остекление – подходящий выбор при увеличении жилой площади, так как позволяет соединить лоджию с комнатой или кухней с минимальной потерей тепла.

В рамках теплого остекления могут использоваться деревянные или металлопластиковые рамы. При правильной установке деревянные рамы со стеклопакетами теплее пластиковых, однако они дороже и более чувствительны к влажности

При установке теплого остекления с профилем из дерева необходимо уделить особое внимание гидроизоляции балкона

Выбор качественных стеклопакетов – залог создания комфортного климата на лоджии в любой сезон, так как именно на них приходится около 80% теплопотерь. Строители рекомендуют выбирать двухкамерный профиль, желательно с нанесением на стекла низкоэмиссионного энергосберегающего покрытия на основе серебра, которое значительно снижает потери тепла.

Какие типы существуют

Каждая конструкция имеет различные виды. Это также позволяет разобраться в разнице между ними. Стоит изучить подробнее наиболее распространенные типы каждого сооружения.

Современные технологии и планировка уже практически стерли внешние признаки между этими двумя разными видами конструкций.

Балкон

Можно выделить следующие виды:

1. Французский. Отличается практически полным отсутствием свободного пространства. Чаще прямые или в форме полукруга. Представляет собой маленький выступ;

2. Кованый. Из названия ясно, что отличительной деталью является наличие кованого орнамента на основании сооружения или на решетке. Размеры могут быть любыми;

3. Застекленный. Современный вариант, закрытый стеклами полностью или только частично.

В новых зданиях можно встретить балконы, которые только частично выступают над стеной, а остальная их часть находится в комнате.

Их превосходство в том, что они надежны и имеют большую площадь, потому что вторая половина выходит за фасад дома.

Лоджия

Подразделяются на два вида, в зависимости от количества стен. Строение может иметь одну стену при полукруглой форме или две с каждой стороны.

Большинство специалистов также утверждает, что в квартире лучше всего иметь лоджию. Хоть это и дороже, но это проще и безопаснее.

Холодное и теплое остекление

При установке конструкций холодного типа используется легкий профиль (чаще алюминиевый) с малым количеством изолированных камер и без какого-либо дополнительного утеплителя. В качестве светопрозрачного заполнения ставят либо однокамерный стеклопакет из двух листов по 4 мм, либо одинарное стекло.

Холодное остекление имеет следующие преимущества:

Сравнительно малый вес конструкции

Легкий алюминиевый профиль в сочетании с одинарным стеклом минимально нагружают несущие балконные плиты, что особенно важно при остеклении в старых постройках.

Хорошая светопрозрачность. Конструкция собирается из узкого профиля, который отнимает заметно меньше места на общей площади балкона

Тонкие стекла, тем более в одну нитку, лучше пропускают естественный дневной свет с улицы.

Дешево стоят. Используется меньше дорогостоящих материалов для производства, проще сборка и установка рам. Холодные балконы сами по себе обходятся дешевле, так как не нужно утеплять пол и периметр.

Главный недостаток – низкая теплоизоляция. В холодное время года температура внутри балкона будет на 3-5°C выше, чем на улице. Некоторые типы холодных конструкций не рассчитаны на установку москитной сетки или защитного экрана для домашних животных (система «антикошка»).

Теплое остекление

Если балкон предполагается использовать в качестве дополнительного жилого пространства, для его остекления придется использовать массивный теплый профиль и соответствующий стеклопакет. Теплые профильные системы имеют до 7 изолированных камер, энергоэффективность некоторых моделей дополнительно увеличивается специальными вставками из полимера с низкой теплопроводностью.

Теплый 7 камерный профиль ПВХ 85 мм

Преимущества теплого остекления:

• Микроклимат балкона практически не отличается от общего в квартире.
• Широкий рамный профиль и двухкамерный стеклопакет позволяют достичь высокого уровня шумоизоляции, что невозможно при холодном остеклении;
• Массивная и прочная конструкция теплого балкона обеспечивает лучшую защиту от взлома, чем холодные аналоги.

Недостатки:

• Вес профильной системы и стеклопакета делают конструкцию массивной, из-за чего подобное остекление возможно смонтировать далеко не на каждом здании. Балконные плиты хрущевских домов, построенных в прошлом столетии, попросту не выдержат весовой нагрузки. Собственно, на вес остекления они рассчитаны, но разместить на балконе какую-либо мебель уже вряд ли получится.
• Многослойные стеклопакеты и громоздкий рамный профиль пропускают намного меньше света, сравнительно с холодными вариантами.

Особенности комплектующих и сложность монтажа делают теплые балконы достаточно дорогостоящими.

Виды лоджий

Разновидности лоджий во многом копируют варианты балконов. Однако, в чем разница? Лоджии могут быть:

• Встроенные, где есть только одна открытая сторона, не граничащая с помещением.

• Выносные, где крепление осуществляется при помощи боковых консолей.

• Угловые, в которых предусмотрено две открытых и две закрытых стороны.

Балкон или лоджия может быть застекленным или незастекленным, в зависимости от необходимых функций и особенностей конструкции. Застекленные лоджии могут выполнять функции полноценной комнаты или рабочего кабинета. Здесь всегда много света и солнца, что добавляет комфорта при нахождении в помещении.

Не существует однозначного ответа, на вопрос «Что лучше?» Выбор нужно делать в каждом конкретном случае. Это будет зависеть от пожеланий заказчика, габаритов, стиля и финансовых возможностей.

Оцениваем объем предстоящих работ

Переустройство лоджии или балкона начинается с определения перечня всех необходимых реконструкционных мероприятий. Первым делом предстоит ответить на самый важный вопрос: требуется ли присоединение летнего помещения к примыкающей к нему жилой комнате или кухне. Демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией является наиболее сложным этапом переоборудования, предполагающим значительные временные и финансовые затраты. Он потребует получения соответствующего разрешения в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы после окончания работ по перепланировке сохранилась целостность теплового контура квартиры.

Покупка мебели

Но что же делать, если мебели подходящих
размеров просто нет в магазинах. Тогда существует один выход, который вас точно
не разочарует, – это заказать мебель по индивидуальным размерам и проектам.
Такой вариант привлекателен тем, что ваша конструкция будет полностью
соответствовать стилю и параметрам балкона и быть единственной и уникальной в
своем роде.

Придать завершенный вид и дополнить последними
штрихами балкон помогут картины, постеры, семейные фотографии, детские рисунки
и цветы. Да и любая вещь, сделанная своими руками наполнит его теплом.
Благодаря всему этому, от обустроенного балкона будет исходить атмосфера уюта и
комфорта, позволяющая чувствовать себя счастливым.

Нет ничего страшного и ужасного в желании
перевоплотить свой балкон в уютный домашний уголок. При этом даже самые
маленькие метры можно обустроить с пользой, превратив их в настоящий райский
уголок. Не стоит бояться! У вас все обязательно получится!

Еще статьи о балконах:

— Шкафы на балконе: идеи и дизайн

— Утепляем балкон и лоджию своими руками

— Утепление балконов — на что обращать внимание

— Маленький балкон – как сделать его уютным?

— Подборка фото красивых балконов

— Терраса к дому – фото и интересные идеи

— Идеи для оформления интерьера балкона

Понятие о лоджии и балконе согласно СНиП

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные (от 23.06. 2003 № 109)», под понятием «лоджия» подразумевается конструктивная часть дома, не выступающая за рамки фасада постройки. Эта зона, составляющая единое целое с основным помещением, с 2 или 3 сторон ограждена стенами, верхним перекрытием с открытым выходом к внешнему пространству. Лоджию можно остеклять.

Балкон называют строительным дополнением, устанавливающимся на выступающую из плоскости стены плиту – основание, огражденное барьером. В некоторых случаях балконы остекляются согласно правилам. Эти нормы указаны в СНиП.

Что такое балкон

Какие бывают балконы? Изначально необходимо разобраться в площадях, ведь площадь определяет, может ли наименоваться балконом и т. п. Разобравшись в данном понятии вы сможете подобрать жилье, отвечающее основным вашим потребностям, и позже вам не понадобится переделка лоджии или балкона.

Чем отличается балкон от лоджии? На нескольких языках слово – балкон означает «балка». Это особая конструкция в виде небольшой площадки, которая выступает за пределы здания, огражденная защитными перилами и имеет проход в жилое помещение. Проще говоря, это бетонная плита, часть которой находится в несущей стене, а другая выступает наружу. Наружные стороны такой плиты обязательно оснащаются ограждениями.

Также читайте: Как отрегулировать дверь пластиковую балконную, неисправности и рекомендации

Возможности обустройства балкона на самом деле не велики. Его можно остеклить, шумо-изолировать и утеплить. Но в зимнюю пору даже хорошее утепление не позволит на нем долго находится.

Отличие

В первую очередь отличие касается несущей способности. У веранды она высокая, поскольку плита замещена с трех сторон, и нагрузка распределяется по стенам. Балкон же замещен только с одной стороны, поэтому он не способен выдерживать слишком высокого веса.

Обычно балкон состоит из следующих частей:

1. Бетонная плита. На ней человек стоит. Внутри плиты находится железная арматура.
2. Железные прутья по периметру. Они сделаны с целью, чтобы человек не выпал вниз, когда занимается делами.
3. Остекление. Дополнительная деталь, которую люди делают по желанию. Обычно стекла находятся по периметру и сторонам, в то время как в лоджии нет боковых стекол.

Лоджия состоит из следующих частей:

1. Пол. Делается на основе бетона, кирпича или прочих крепких материалов. Отличие в том, что здесь используется не плита, а полноценный пол, который выдерживает большие нагрузки.
2. Стены. Тоже сделаны из бетона. У балкона нет стен.
3. Потолок. Сделан из того же материала, что пол со стенами.
4. Остекление. Делается по желанию человека. В отличие от балкона стеклом покрывается только передняя часть, бок не покрывают, ведь он уже покрыт бетоном.

Определить два понятия по внешнему виду очень просто. Если конструкция выходит за пределы стены – это балкон. Если находится внутри – это лоджия.